Сербия - православное государство на Балканском полуострове в юго-восточной части Европы. Несмотря на отсутствие у страны выхода к морю, близость европейских столиц, живописные природные ландшафты и мягкий, комфортный для проживания климат, понуждают соотечественников задуматься о приобретении недвижимости в братской стране, где к тому же с большой теплотой и особым радушием относятся к россиянам.
Для приезда в Сербию на срок до 30 дней, гражданам России не нужна виза, но для постоянного проживания необходимо получить вид на жительство (ВНЖ). По сербскому законодательству, одним из оснований предоставления ВНЖ иностранным гражданам, является владение недвижимостью на территории Республики Сербия.
Никаких дополнительных существенных требований к приобретенной недвижимости нет кроме того, что объект недвижимости должен быть пригоден для жилья. Цены на дома в Сербии довольно разнятся, нет никаких правил ценообразования и даже два похожих и внешне и по площади дома, расположенных близко друг от друга, могут существенно отличаться по цене - все зависит как от необходимости срочности продажи, так и от прихоти хозяев. И конечно, чем ближе к Столице или крупным городам, тем цены выше.
В глубинке и на юге страны дом можно купить по цене от 5 тыс евро и вплоть до сотен тысяч евро в Столице страны. Поиском недвижимости можно заняться самостоятельно через сербские специализированные сайты (а для этого хотя бы немножко нужно знать язык), но лучше для этого воспользоваться услугами риэлтора, который также поможет провести переговоры с хозяевами, сопроводит сделку, поможет оформить необходимые документы и договора, зарегистрировать покупку в кадастре и налоговой и в конечном счете подать документы на получение ВНЖ.
После нахождения недвижимости и проверки документов, с собственником заключается договор купли-продажи и оплачивается аванс в размере, как минимум, 10% стоимости недвижимости и услуги риэлтора. В договоре также указывается срок полной оплаты по договору, обычно в течение месяца.
До 01.09.2014 г все сделки с недвижимостью в Сербии заверялись в суде, после этого срока и по настоящее время сделки заверяются нотариусами, которые обязаны произвести проверку недвижимости и несут ответственность за законность сделки. Для граждан России при посещении нотариуса для проведения сделки с недвижимостью, обязательно присутствие лицензионного переводчика и двух свидетелей, говорящих на русском и сербском языках. Из документов от покупателя требуется только предоставление паспорта.
Полная оплата покупателем продавцу проводится согласно условиям, прописанным в договоре, как правило через банковский счет. Счет в сербском банке необходимо открыть заранее, не забыв после этого в течение месяца уведомить об открытии счета в иностранном банке российскую налоговую инспекцию по месту прописки. После полной оплаты покупатель принимает недвижимость по акту приема-передачи и получает ключи.
Дальнейшей обязанностью покупателя является регистрация договора купли-продажи недвижимости в налоговой инспекции (с получением решения о переносе прав и суммы налога на недвижимость), оплата госпошлины на покупку недвижимости, получение идентификационного номера - ПИБа в центральной налоговой инспекции, регистрация недвижимости в Кадастре и подача документов на получение документов о собственности (лист непокретности), перезаключение договоров на свое имя с электросетями, газовой (если к дому подведен газ) и коммунальными службами.
Получение свидетельства о собственности может занять некоторое время (от 1го месяца). Фактически покупатель становится собственником недвижимости с момента подписания окончательного договора купли-продажи, юридически – с момента кадастровой регистрации.
Расходы на покупку и регистрацию недвижимости включают:
— регистрация договора купли-продажи к нотариуса с оплатой госпошлины (цена зависит от стоимости недвижимости и общины, где она расположена),
— услуги судебного переводчика по переводу договора купли-продажи на русский язык с обязательным присутствием на заверении сделки (от 15 евро за страницу и около 100 евро за сопровождение к нотариусу),
— налог на передачу права собственности в размере 1,5% от стоимости,
— налог на покупку недвижимости (2,5% от ее стоимости),
— налог на запись в кадастре от €40 — €100.
При получении свидетельства о владении недвижимости, можно сразу подавать документы на ВНЖ, для этого кроме договора купли-продажи и свидетельства о собственности понадобятся годовая медицинская страховка на каждого члена семьи (лучше от сербской страховой компании) и доказательство своей обеспеченности — документы, в которых видно, что есть сбережения, либо счет в местном банке с суммой, необходимой для проживания на территории страны.
Срок рассмотрения документов на оформление ВНЖ в Полицейском управлении по делам иностранцев составляет 1 месяц со дня подачи документов – в этот период инспектора управления в обязательном порядке посещают соискателей ВНЖ и проверяют условия проживания, т.е. в эти дни нельзя покидать Сербию.
Первый раз ВНЖ предоставляется на срок 3 или 6 месяцев, в дальнейшем на 6 или 12 месяцев. Для продления ВНЖ необходимо обращаться в полицию по делам иностранцев не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока его действия.
Получить вид на жительство в Сербии можно также через регистрацию бизнеса, при этом владение недвижимостью в Сербии необязательно, но расценивается иммиграционными чиновниками как дополнительное преимущество.
Ниже приведены несколько вариантов актуального жилья на момент публикации статьи. Если Вы заинтересованы в приобретении одного из этих вариантов, пишите мне на e-mail mihspb@yandex.ru со ссылкой на эту статью.
Дом 70 м2 на участке 31 сотка в селе Доньи Любеш. Село расположено в южной части Сербии на левом берегу реки Южная Морава в 15ти км от города Алексинац. Через село проходит скоростная автомагистраль Белград-Ниш, а региональные дороги связаны с городами Алексинац, Крушевац и Ниш. В селе есть школа, основанная в 1875 году, река Южная Морава богата рыбой, а окружение села составляют столетние дубовые леса. Дом старой постройки с террасой и погребом. На участке есть гараж и хозяйственные постройки. Сельский водопровод, колодец, электричество. Рядом с асфальтовой дорогой, автобусной остановкой и жд станцией. Стоимость дома 5 000 евро.
Дом 50м2 с мебелью и участком 6 соток в 30 км от Белграда. Дом расположен в красивом тихом месте в селе Дражевац в 30 км от Белграда. До города Обреновац 6 км. Остановка автобуса и продуктовый магазин на расстоянии 300м. Дом расположен на возвышенности, участок наклонный. Площадь дома 50 м2 + терраса с красивым видом на окрестности. На 1м этаже кухня (бойлер, электроплита, духовка, посудомоечная машина, стиральная машина, 2-камерный холодильник) и гостиная (раскладной диван, кондиционер). На 2м этаже терраса 13,5 м2, 2 комнаты (2 раскладных дивана, письменный стол, шкафы, кондиционер, печь на дрова) , санузел с бойлером. Спутниковая антенна с российскими каналами. Городской водопровод, септическая яма. Участок 6 соток: много роз, клубника, малина, смородина, крыжовник, виноград, яблони, груши, сливы, вишни, черешни, нектарин, персики, абрикосы, инжир, фундук, грецкий орех. На участке также есть бетонный сарай 16м2, колодец с технической водой, паркинг-место для авто. Стоимость 23 тысячи евро, включая мебель и бытовую технику.
Дом 253 м2 с участком 6 соток в Белграде - Вождовац. Дом + гараж 21,7 м2, расположены на участке 6 соток в элитном районе Белграда Вождовац. 1 этаж низкий: отдельный вход, квартира 58,9 м2-студия с ванной с джакузи, кухня, кладовка 11 м2. 1 этаж, 110м2: зал 60,5 м2 + терраса 13 м2, кухня+столовая 28,55 м2, спальня 13 м2, ванная 3,3 м2, коридор 4 м2, туалет 4,6 м2, мраморная лестница на 2 этаж; 2 этаж,72м2:2 террасы, 3 комнаты+ зал, санузел. Из мебели остается все в ванных комнатах и кухнях. Плитка на участке — мрамор. Забор — кованое железо. Близко остановки общественного транспорта и магазины. Стоимость 290 тысяч евро.
