Недвижимость (загородный дом, трехкомнатная квартира и т.п.) всегда была самым “лакомым кусочком” в наследстве. Поэтому многих людей волнует вопрос, как гарантированно оставить квартиру своему родственнику так, чтобы другим наследникам не досталось ничего, и они не предъявляли своих претензий и не устраивали многолетние бои за долю в недвижимости.
Однако на практике сделать это непросто. Истории, связанные с распределением имущества умершего между наследниками, имеют большое количество “подводных камней” и нюансов, о которых мало кто знает. И существующие популярные способы (дарственная и завещание) не всегда оказываются надежными как для наследника, так и для наследодателя. И вот почему.
Как гарантированно передать квартиру родственнику, не составляя дарственную и завещание? Об этом далее.
У каждого из вышеперечисленных вариантов существуют свои плюсы и минусы в виде разного порядка оформления, последствий для собственника имущества и прочее. Если не знать их хотя бы на базовом уровне, может получиться так, что наследство не дойдёт до тех лиц, которым оно предназначено.
Почему не подойдет дарственная?
Дарственная по своей природе является договором дарения, в котором стороны именуются как даритель и одаряемый. Основная цель данного договора заключается в безвозмездной передачи имущества в собственность одаряемому, независимо, является ли тот родственником или нет.
С помощью дарственной при жизни можно передать недвижимость нужному человеку, не боясь при этом неугодных наследников и наследственных войн. Кроме того, договор дарения составляется при жизни, и вариантов оспорить его гораздо меньше.
Однако даритель сильно рискует, поскольку теряет право собственности на переданную недвижимость.
А это чревато впоследствии тем, что он может просто-напросто оказаться жить на улице, даже если ранее был на 100% уверен в честности и порядочности родственника, которому передал свою недвижимость. Ведь по закону одаряемый может как угодно распоряжаться “подарком”, в том числе продать или передарить. И спрашивать при этом разрешение у дарителя не нужно.
Чем плохо завещание?
Завещание представляет из себя односторонний акт, в котором выражено волеизъявление гражданина (наследодателя) относительно использования его имущества в случае смерти, а также содержится информация о том, кому будет передано имущество, то есть перечислены наследники (ими могут быть и лица, не имеющие родственных связей) и каким образом им следует распоряжаться.
Но и у завещания есть весомые недостатки, которые стоит иметь в виду:
- завещание вступает в силу только после смерти наследодателя;
- завещание никак не спасет наследодателя и наследника от других родственников, которым по закону полагается так называемая обязательная доля.
Какой еще есть вариант для передачи недвижимость только одному родственнику?
Есть еще один малоизвестный, но достаточно эффективный вариант для передачи недвижимости только одному человеку и сохранения над переданным контроля — договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ)
По закону рента позволяет передать недвижимость в собственность конкретному человеку, но при соблюдении важного условия:
- плательщик ренты (тот, кому была передана недвижимость) обязан осуществлять пожизненное содержание с иждивением.
Сюда включается обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним (ст. 602 ГК РФ). Все это в обязательном порядке детализируется и прописывается в договоре.
Заключая договор пожизненного содержания с иждивением гражданин не теряет контроль над своей недвижимостью и не рискует рано или поздно оказаться на улице. По закону плательщик ренты имеет право распоряжаться недвижимым имущество, но только с согласия получателя ренты!
А что бы выбрали вы? Завещание? Дарственную? Или пожизненное содержание с иждивением?
Понравилась статья? Ставь 👍🏻
