Дано: Двухкомнатная квартира в новостройке, для семьи из четырех человек, включая двух взрослых и двух маленьких дочек. Квартира приобреталась именно из-за возможности сделать перепланировку, чтобы получить детскую, спальню и кухню-гостиную. Исходная планировка выглядела так:
Поскольку в квартире не было несущих стен, а плита была электрической, то возможности перепланировки ограничивались только вопросами мокрых зон. Общая идея была оставить комнату, которая на плане обозначена как жилая комната площадью 13,8 кв.м. в качестве детской, а из остального выделить спальню для родителей и кухню-гостиную, которая бы стала неким общим местом сбора семьи и также использовалась для приема гостей. Лично мне самым идеальным виделся вариант простого переноса кухни в жилую комнату площадью 17,1 кв.м, а на месте кухни сделать спальню, но, такой перенос запрещен нашим законодательством (он допустим только если у Вас первый этаж или под Вами нежилое помещение).
Долгие поиски всевозможных вариантов перепланировки здесь описывать не буду, они заслуживают отдельной статьи, но примерно полгода я с привлечением дизайнера и самостоятельно двигала стены туда-сюда в корел дро, выискивая возможности впихнуть невпихуемое, муж шутил, что мне уже пора переходить на соседние квартиры и вспоминал мультик про жадного богача, который получил семь шапок из одной маленькой шкурки. В какой-то момент я, видимо, вошла в раж, "снесла" вообще все стены, поставила новые и получила в итоге вот что:
Как видно на рисунке, перепланировка получилась довольно значительной, однако ее неоспоримый плюс это существенное увеличение жилой площади за счет коридоров, если раньше прихожая (3,5кв.м.) и коридор (5,1 кв.м.) составляли вместе почти 9 кв.м., то сейчас всего 6,2кв.м, то есть 3 кв.м. плюсом добавилось к жилой площади. Конечно, пострадала в первую очередь прихожая, но зато мы получили, как и хотели, спальню, детскую и кухню-гостиную причем все эти помещения вполне себе приличных размеров.
Но как водится, в бочке меда нашлась одна существенная ложка дегтя, связанная с нашим законодательством. Согласовать такую перепланировку сложно, по крайне странной, на мой взгляд, причине - нельзя увеличивать кухню за счет комнаты. То есть убирать стену, объединяя кухню с комнатой, можно, а сдвигать эту же стену, меняя размеры помещений, нельзя.
Как объяснить данную норму я не знаю, ведь объективно мы не переносим мокрую зону и никаким другим образом не мешаем жить соседям ниже, более того, квартиры на самых верхних этажах имеют иную планировку и там вообще нет этой стены. Самое смешное, что узнала я о том, что этот перенос запрещен, когда отправила запрос в контору, занимающуюся согласованием перепланировок. Я хотела предварительно убедится, что все в порядке и с согласованием нашей глобальной перепланировки проблем не будет, при чем больше всего я волновалась из-за переноса стены между ванной и туалетом, а вот с этой стороны подвоха вообще не ждала, будучи уверенной, что если можно объединять кухню и гостиную, то уж переносить стену и подавно можно. К сожалению, именно из-за этого странного правила сейчас под вопросом вся идея достаточно классной перепланировки. Печально.
