Отставить панику! В коронакризисное время важно трезво принимать решения и прислушиваться к мнению специалистов, особенно если дело касается крупных сделок. На каких условиях сегодня актуальны инвестиции в недвижимость, стоит ли приобретать объекты с целью сохранения капитала и какие, – отвечает эксперт рынка Олеся Бугрова, директор компании «БК НЕДВИЖИМОСТЬ».
Как вы оцениваете ситуацию на рынке?
Год был очень тяжелым и, прежде всего, эмоционально. На панике люди совершали резкие необдуманные поступки, в том числе в плане покупки недвижимости и, тем самым, безосновательно поднимали цены. Результаты мы увидим уже в 2021-2022 годах, и они, однозначно, не будут радужными, и к этому нужно быть готовым. Поэтому я призываю всех трезво относиться к рынку и принимать взвешенные решения.
Есть смысл сейчас инвестировать в недвижимость?
Если при покупке цель – реализовать объект в ближайшие пару лет, то не стоит входить в иллюзию, что это будет грамотная инвестиция. Таким образом точно не получится сохранить капитал, так как рынок будет терпеть понижение. Но если мы играем на более длительный срок, то, однозначно, не проиграем – пройдет время, и все пойдет своим чередом.
Какие объекты, на ваш взгляд, наиболее перспективны?
Сегодня я рекомендую сохранять капитал в объектах таких застройщиков, как «Русь» и «Дом-Строй». Есть еще несколько достойных игроков, но все зависит от того, как они закроют год. Один из самых перспективных жилых комплексов – это, конечно, переулок Бульварный компании «Русь». У «Дом-строя» с интересом наблюдаю за строительством дома Richmond. Также среди премиального сегмента я бы выделила новый строящийся дом «Маяковский» – очень амбициозный проект, но официальное заявление о старте продаж ждем весной.
Сейчас не самые лучшие времена для бизнеса. Не расширили базу компании объектами эконом-сегмента?
Несмотря на сложности, я не изменила своему рынку: мы продолжаем работать с элитной недвижимостью, как жилой, так и коммерческой. При этом наша миссия заключается не в банальной купле-продаже, а в том, чтобы предоставить и продавцам, и покупателям возможность безопасной сделки.
В каком состоянии сейчас находится рынок загородной недвижимости?
Пандемия вскружила голову владельцам загородной недвижимости в Москве и Петербурге, что почему-то отразилось и на Новосибирске. Однако в нашем городе стабильный интерес к данному сектору держится уже три года: это не резко созданная кризисом тенденция, и завышенные цены рынок очень затормозили. К тому же, коттедж требует обновлений каждые десять-пятнадцать лет, иначе он перестает быть актуальным. Поэтому просчитывать стоимость объекта, исходя из прямых затрат, – неразумное решение. Опять же клиент должен понимать, чего он хочет, – получить выгоду здесь и сейчас или через несколько лет, так как исходя из сегодняшней ситуации только через три-четыре года он, может быть, получит сумму, которую «придумал» в этом году.
Ваши планы и прогнозы на 2021-й?
В следующем году хочется более детально затронуть архитектурный облик Новосибирска. Для себя я четко осознала, что остаюсь жить в этом городе. Он для меня дорог, поэтому цель – сделать так, чтобы и иностранцы, и жители Москвы и Петербурга, приезжая в Новосибирск, понимали, что это действительно столица Сибири, но над этим нужно поработать. И мне интересна эта задача.
В целом, следующий год будет однозначно легче. Если осознать, что сегодняшние вложения сделаны на ближайшие два-три года, тогда не будет эмоциональной агрессии на недвижимость. Важно не бояться действовать здесь и сейчас. Пандемия показала насколько ценно время и каждый взгляд, который ты даришь близкому человеку, клиенту, партнеру. Поэтому пусть ваши глаза всегда горят. Желаю в наступающем Новом году каждому жить с чувством благодарности в душе, и тогда внутри будет ощущение полного счастья.
Выбирайте для себя только самое лучшее!
Мы всегда рады Вам на нашем канале, не забудьте подписаться и поставить лайк, а также поделитесь статьей с друзьями!
