Привет! С вами снова Дмитрий - и я занимаюсь недвижимостью. В своей деятельности я использую только практические наработки, предпочитаю сразу "ставить диагноз", а не обещать чудес и золотых гор.
Сегодня у нас следующая ситуация: У вас отмежеванный участок, примыкающий к лесу. Лесфонд тоже встал на кадастр, или еще не успел. Получается у вас в заборе больше чем по документам, да еще и самозахваченная часть является лесом. Не спорю - сейчас набегут псевдоюристы, которые кроме кодексов и нормативно правовых актов ничего не видят и начнут говорить что это невозможно!!! Ведь нет прямого указания в законодательстве о передаче лесфонда в собственность. Это так, но в любом законе есть коллизии, их нужно уметь видеть и пользоваться.
Что мы делаем:
- Контурную съемку участка по забору. За забор выходить нельзя - это преступление. Поэтому при разговорах : - "вы сначала оформите, я потом все сделаю". Разворачиваемся и уходим.
- Собираем доказательную базу существования участка в текущем виде: выкопировки, фото, техпаспорта старые - все что поможет обосновать увеличение.
- Формируем наложение на КПТ.
- Готовим межевой план на исправление ошибки ( инженер в заключении обосновывает необходимость изменения площади в большую сторону). Если необходимо - делаем экспертизу. Тут с каждым делом индивидуально
- Сдаем в Росреестр, взаимодействуем с регистраторами, делаем все необходимое для получения положительного результата.
- На выходе забираем выписку из ЕГРН и передаем вам)
По срокам работа занимает от 1,5 до 5 месяцев. Зависит от места, площади, доказательной базы. Но самое главное - это возможно. Вас не оштрафуют лесники за самозахват, не заставят сносить строения и забор - у вас все будет оформлено.
Чуть не забыл - все хотят седьмое доказательство)) Перед новым годом дело вышло. Вот оно 4 сотки добавили:
На этом все, друзья. Будут вопросы - обращайтесь. Не хочу хвалиться, но в Московской области подобные увеличения умеют делать 4 компании. Остальные лишь делают вид и тянут с вас деньги. К сожалению. Не попадайтесь на "низкую цену и быстрые сроки", ищите грамотных специалистов. Удачи.
