Этот вопрос терзает многих, одни хотят купить, ждут цен, вторые мечтают продать чтобы не прогадать, ждут ещё повышения. Если есть в планах приобрести/продать недвижимость, то обязательно прочтите до конца, улучшения жилищных условий касается многих россиян.
Все замерли в ожидании. Когда покупать/продавать недвижимость?
Я работаю риелтором в одной из федеральных компаний России, так же имею большой опыт работы в финансовой сфере. Постараюсь быть максимально объективным в этом вопросе. Давайте разбираться, что мы имеем сейчас по итогам 2020 года?
Рост? ⬆ Факты на начало года говорящие за сохранения и рост цен:
- Курс доллара — рост на 19,33% по итогам года. В начале 2020 года он был равен 61,90 руб., в конце года 73,87 руб., напомню максимальным он был 80,88 - 24 марта 2020 года.
- Стройматериалы — удорожание. На рынке металла цены резко выросли в ноябре и декабре на 13% из-за высокого спроса на внешнем рынке и продолжают расти, так же поднялся в цене бетон на 6%, импортозависимые материалы на 20-25 %.
- Инфляция по итогам 2020 года составила - 4,9%, выше ожиданий.
- Дефицит рабочей силы из-за пандемии и закрытых границ, нет миграции с других стран, из-за спроса растет стоимость рабочей силы.
Дефицит предложений на рынке недвижимости. На начало года спрос превышает предложения, многие так и не взяли недвижимость в 2020 в ожидании снижения цен.
Снижение? ⬇ Факты говорящие за снижение цен на рынке:
- Ипотечный пузырь и качество выданных ипотек. Банки сильно увлеклись выдачей ипотеки из-за бешеного спроса, это отразиться на качестве кредитного портфеля, проверка проводилась наспех ,многие процедуры запускали впервые, онлайн, одобрение в день обращения, удаленные сделки, % одобрения по моим ощущениям на уровне 80% и выше. Многие граждане нашей страны решили, что лучше платить за свое небольшое гнёздышко, чем снимать и хорошо если у них были бы сбережения для первоначального взноса. Были такие, которые покупали квартиры без первоначалки (занимали, брали другие кредиты на ПВ и т.д.). Последнее в конечном счете может привести к невозможности обслуживания своих обязательств и выставлению такой недвижимости на продажу.
- Волна банкротств связанная с пандемией и реализацией имущества.
- Покупали квартиры для инвестиций. Такие квартиры будет массово выставляться на продажу, но в основном это студии и однокомнатные.
- Большая часть клиентов в банках по ипотеки в возрасте 31-35 лет это люди рожденные в конце 80-х годов. Если посмотреть следующие 10 лет, там демографическая яма, вспоминаем 90-ые, резко снижается число ячеек общества, способных взять ипотеку. Это отразится на будущих покупателях сегодняшних квартир, но скорее всего не сейчас.
И ещё дополнительно, давайте для объективности вспомним 2014 год, похожий ажиотажный спрос, рост цен сравнимый с 2020 годом. Сейчас мы точно можем сказать из-за чего это было.
- Первое — это санкции, у кого были деньги побежали покупать.
- Второе — рост доллара.
- Третье — ЦБ РФ начал повышать ставку это коснулось и ипотеки, люди брали пока не подорожало.
В 2015 год спрос упал, цены на недвижимость начали постепенно снижаться.
Весомый факт - ЦБ поднял ставку до 17%, ипотека встала. Доля покупок через ипотеку, составляет - 60%
Подводя итоги, я считаю что цены на недвижимость сохранятся в 2021 году, возможно будет небольшая коррекция комфорт и бизнес-класса недвижимости, но в целом будет переваривать то что накопили за 2020, скорее всего вторична подтянется и ещё подорожает.
Дисклеймер: Не является персональными рекомендациями.
Спасибо, что дочитали до конца, а как вы считаете? Пишите в комментариях ...
