Добрый день, дорогие читатели. Я часто слышу вопросы о том, стоит ли брать ипотеку для покупки квартиры или потратить на неё все свои сбережения, чтобы выйти на пассивный доход. Что ж, в этой статье вы узнаете на живом примере, что может произойти с вашими деньгами, если вы решите вложить их в недвижимость. Историю рассказал мой очень хороший друг.
Сейчас будет история о том, как я облажался с покупкой квартиры. Брал двухкомнатную квартиру в подмосковье - 54 квадратных метра. Стоила она 3 800 000, сейчас прошло уже более 7 лет. Стоит 4 200 000, это знаю, так как приходил оценщик, когда я собирался её продать (но в силу обстоятельств передумал, хочу дочке старшей своей оставить, через годик можно будет переезжать, пусть сама живёт, да и мужинёк у неё уже есть, пора бы). Сдаю за 18 000 рублей. Минус коммунальные платежи 6 500. Остаётся чистыми 11 500. От налогов я скрываюсь, поэтому их не плачу.
В год выходит 11 500*12 = 138 000. Но это если она сдаётся всегда. Но как часто бывает, один месяц она стоит. Это в лучшем случае, но в среднем так, так как семья у меня жила как-то 2,5 года подряд. 11 500 * 11 = 126 500.
Считаем годовые 126 000 / 3 800 000 = 3,33 %. Но это если не учитывать рост стоимости жилья. 126 000 * 7 = 885 500(за 7 лет). 885 500 + 400 000 = 1 285 500(+прирост цены).
Считаем: заработок за 7 лет 1 285 500. Поделим на вложенные средства 3 800 000, получим 33,83% за 7 лет. Итого в год: 4,83%
Картина просто ужасная. Депозит круче, но в то время, когда покупал, думал, что рубль упадёт, поэтому просто попытался сохранить деньги. Я облажался по полной!
Вот так вот иногда бывает, когда хочешь "лёгких денег". Положив денег в банк, мой друг бы получил намного больше. Ниже прилагаются фотографии квартиры.
Поэтому, если вы вдруг захотите инвестировать в недвижимость, сто раз подумайте, окупится ли это. Составьте таблицу, по которой вы поймёте, сколько за год денег получите, чтобы получить процент. Возможно, стоит купить облигаций или положить деньги в банк на депозит.
А что вы думаете по поводу инвестирования в недвижимость? Был ли у вас плохой/хороший опыт? Пишите в комментариях, а также не забывайте ставить Лайк этой статье. Рекомендую к прочтению:
Почему выгодно пользоваться дебетовой картой Тинькофф
