«Стандарт» уходит с рынка. За 2018 год доля сегмента снизилась вполовину

Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru

Больше материалов на сайте журнала «Оценка инвестиций»

По итогам 2018 года в комфорт-классе представлено 17,9 тыс. квартир в 93 проектах (269 корпусов). По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, доля квартир данного сегмента составляет 42,7%, это второе место по объему предложения в новостройках Москвы. В стандарт-классе предлагается 1,3 тыс. квартир в 3 проектах (28 корпусов), что составляет 3,4% от общего объема предложения квартир столицы. За год объем предложения в комфорт-классе снизился на 10,2% и сейчас составляет 1,05 млн кв. м, в стандарт-классе – на 55,7% до 84,5 тыс. кв. м.

Динамика объема предложения первичного рынка жилья по классам, суммарная площадь объектов, тыс. кв. м

            Большую часть предложения стандарт-класса составляют квартиры от 5,5 до 6,49 млн рублей, на них приходится 31,6%. Сегмент комфорт представлен в бюджете от 4,5 до 10,5 млн рублей.  

Структура предложения на первичном рынке жилой недвижимости комфорт и стандарт-класса в распределении по бюджету, IV квартал 2018 года

Наибольший объем предложения комфорт-класса относится к квартирам до 49,9 кв. м – 38,5%, при этом основная часть предложения относится к одно- и двухкомнатным лотам. Сегмент стандарт представлен квартирами от 50 до 70 кв. м (54,6%), здесь лидируют двушки (57,4%).

Структура предложения объектов комфорт-класса по типу квартир, IV квартал 2018 года

Структура предложения объектов стандарт-класса по типу квартир, IV квартал 2018 года

Пятая часть предложения комфорт-класса находится в ЮВАО Москвы – 21,2%. Здесь реализуются такие масштабные проекты как микрорайон «Домашний», ЖК «Люблинский парк», ЖК «Лефортово парк» и ЖК SREDA. На втором месте САО, его доля значительно меньше – 16,3%, замыкает тройку СВАО – 15,8%.

Стандарт-класс в основном сосредоточен в ЮВАО, на территории которого реализуются масштабные проекты – мкрн «Некрасовка» и комплекс «Кварталы 21/19». Западный округ представлен готовым проектом «Мичурино-Запад».

Общая структура предложения первичного рынка жилья комфорт-класса по округам, суммарная площадь объектов, %, IV квартал 2018 года

Общая структура предложения первичного рынка жилья стандарт-класса по округам, суммарная площадь объектов, %, IV квартал 2018 года

В комфорт-классе продолжает увеличиваться доля проектов на завершающих этапах строительства. Весомая часть предложения (30,1%) относится к домам на начальном этапе работ. В сегменте стандарт основной объем предложения относится к домам на стадии внутренних работ (83,9%).

Структура предложения комфорт-класса по стадии строительной готовности, IV квартал 2018 года

Структура предложения стандарт-класса по стадии строительной готовности, IV квартал 2018 года