Многие из вас уже получили налоговые уведомления об уплате «имущественных» налогов за 2018 год, и, надеюсь, проверили правильность их начисления налоговыми органами.
Ко мне обратилась супружеская пара (назовем их – супруги Ивановы), у которых возникли сомнения в правильности расчета налога на имущество по квартире, принадлежащей им в равных долях. Площадь квартиры составляет 53 кв.м. Еще имеется лоджия 6 кв.м.
Супруги имеют право на налоговый вычет 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.
В привычном понимании для нас «общая площадь квартиры» - это, в нашем случае, 53 кв.м., но!!! для расчета налога на имущество это не так.
Налоговый Кодекс РФ (НК РФ) не содержит понятия общей площади квартиры.
Ивановы не знали, что определение общей площади квартиры нужно искать в отраслевом законодательстве и применять его при расчете.
Понятие общая площадь квартиры дается в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37), и определяется как сумма площадей:
- помещений самой квартиры,
- встроенных шкафов,
- лоджий, балконов,
- веранд, террас и холодных кладовых.
Причем при расчете эти площади принимается со следующими понижающими коэффициентами:
- для лоджий - 0,5,
- для балконов и террас - 0,3,
- для веранд и холодных кладовых - 1,0.
В квартире супругов Ивановых есть только лоджия, ни веранд, ни холодных кладовых нет. Поэтому расчет общей площади квартиры супругов будет таким:
53+6*0,5=56 кв.м, где
53 – это площадь квартиры (кв.м);
6 – это площадь лоджии (кв.м.);
0,5 – это понижающий коэффициент для лоджии.
Таким образом, налоговая база при уплате налога на имущество с квартиры Ивановых будет определяться исходя из кадастровой стоимости площади 36 кв. м:
56 - 20 = 36 кв.м., где
56 – это рассчитанная нами общая площадь квартиры с учетом лоджии и понижающего коэффициента (кв.м.);
20 – налоговый вычет (кв.м.).
Первоначально же Ивановы, сделав расчет без учета лоджии, получили налогооблагаемую площадь в 33 кв.м. (53 – 20), что ошибочно.
В связи с тем, что супруги Ивановы владеют квартирой в равно долевой собственности, налог каждый будет уплачивать исходя из кадастровой стоимости площади 18 кв. м.
В следующей статье я расскажу вам о льготах по налогу на имущество для граждан.
Возможно, вам будут полезны статьи:
В Новый год - без налоговых долгов!
Как оплатить налоги если в радиусе 5 км нет отделения банка.
Почему мы платим налоги за других.
С благодарностью к читателям, Евгения ®
