Здравствуй, мой уважаемый читатель. Если ты являешься обладателем земельного участка, то можешь столкнуться с таким понятием как красные линии. Что же это такое и для чего они нужны? Давай разбираться.
Понятие красных линий содержится в пункте 11 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ): красные линии - это линии, которые обозначают границы территорий общего пользования, они устанавливаются, изменяются или отменяются в документации по планировке территории.
А понятие территорий общего пользования указано уже в 12 пункте статьи 1 ГрК РФ, согласно ему, к территориям общего пользования относятся в том числе улицы, проезды, скверы, бульвары, то есть такие территории, которыми могут пользоваться любые лица.
Красные линии устанавливаются в документации по планировке территории. Их наличие повлияет, например, на предоставление земельного участка или получение разрешения на строительство.
Как я уже говорил, красные линии устанавливаются в документации по планировке территории. К этой документации относятся:
• проект планировки территории. Красные линии устанавливаются этим документом;
• проект межевания территории. Красные линии могут быть установлены и этим документом, если его подготовка проводится без проекта планировки территории.
Проектирование и установление красных линий в населенных пунктах применяется с использованием инструкции, утвержденной Постановлением Госстроя России от 06.04.1998 N 18-30 (РДС 30-201-98) (да так давно :) ). Она была принята при ранее действовавшей редакции Градостроительного кодекса РФ. Но, она действует и применяется на практике и по настоящее время.
Кроме того, действуют красные линии, которые обозначают границы территорий, занятых линейными объектами и предназначенных для их размещения, в двух случаях: они установлены до 02.08.2019; они установлены, изменены документацией по планировке территории, решение о подготовке которой принято до 02.08.2019. И документация подготовлена в соответствии с редакцией Градостроительного кодекса РФ, действовавшей до этой даты.
Подобные красные линии могут быть отменены, если будет утвержден проект планировки территории и проект межевания территории и внесены в них изменения либо принято решение органа местного самоуправления поселения или городского округа.
Каково же значение красных линий. Их наличие влияет на возможность:
предоставления земельного участка. Линии учитываются при подготовке схемы расположения земельного участка, которая необходима для образования участков.
В предоставлении будет отказано, если границы земельного участка пересекают красные линии территорий общего пользования. Это связано с тем, что земельные участки общего пользования приватизации не подлежат. Наличие красных линий влияет и на осуществления строительства. Для выдачи разрешения на строительство проверяется соответствие проектной документации помимо всего прочего и красным линиям. В проектах межевания территории отображаются как сами красные линии, так и линии отступа от них для определения мест размещения зданий, строений, сооружений. И, если при проектировании перечисленных объектов красные линии и отступы от них не учтены, разрешение на строительство не дадут.
Учитывая приведенные риски, надо проверять, не пересекают ли границы интересующего вас земельного участка красные линии еще до обращения за его предоставлением, а также до проектирования строительства или реконструкции здания на принадлежащем вам участке.
Узнать о красных линиях можно при помощи публичной кадастровой карты по адресу: http://pkk5.rosreestr.ru, на сайте Росреестра. На ней отображаются в том числе и красные линии.
Кроме того, узнать о красных линиях можно и из документации по планировке территории, включающей проекты планировки территории и межевания территории. С ней можно ознакомиться на сайте вашего муниципального образования (при его наличии).
Так что, помните о красных линиях при приобретении земельного участка, и при планировании строительства на участке. Успехов и удачи.