Довольно часто слышу от потенциальных заказчиков довольно интересную вещь: каждому положено пять соток земли бесплатно, либо земельный участок можно увеличить на пять соток также бесплатно. Предлагаю разобраться в данном вопросе.
Получить участок, площадью 5 соток бесплатно нельзя и точка. Увеличение земельного участка бесплатно возможно при соблюдении некоторых условий, про которые я и расскажу.
Во-первых, земельный участок должен быть не отмежеван (т.е. межевание, а именно уточнение земельного участка не производилось).
Во-вторых, разрешенное использование земельного участка. В правилах землепользования и застройки каждого сельского поселения/округа установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков. Например, если для личного подсобного хозяйства минимальный размер установлен 600 кв.м., то увеличение возможно на 599 кв.м. Т.е. увеличение земельного участка (при межевании) может быть на величину не более минимального размера земельного участка.
В-третьих, границы земельного участка должны подтверждаться документально. Причем возраст подтверждающих документов должен быть не менее 15 лет. Также граница должна подтверждаться объектами, закрепленными на местности, существующие также более 15 лет (постройки, заборы, естественные ориентиры).
В-четвертых, границы земельного участка должен согласовать орган местного самоуправления, т.е. администрация. Данная норма законодательно не закреплена, но без согласования Росреестр документацию не принимает.
Но нужно понимать, что увеличение земельного участка (при межевании) должно решать вопрос об узаконении используемой земли, а не быть инструментом для захвата государственной/соседской территории. Поэтому в последнее время большие увеличения земельных участков Росреестр очень неохотно "пропускает", т.е. ставит на кадастровый учет.
Также стоит отметить, что в случае, когда минимальный и максимальный размеры не установлены - превышение возможно не более 10 процентов от площади, указанной в документах.
Если же есть желание обзавестись бОльшим земельным участком, то стоит рассмотреть варианты перераспределения, либо получение (образования) нового земельного участка.
Р.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов.
Рекомендую почитать:
Геодезисты - мошенники
Типичный чиновник
Также хочу предложить Вашему вниманию канал коллеги по цеху, на нем можно найти много полезной информации про геодезию и земельное законодательство.
