Рынок таунхаусов в Петербурге и Ленинградской области очень нестабилен. Время фантастического расцвета пришлось на 2011-2012 годы, а затем постепенно пошел на спад и впал в состояние застоя. Не вполне понятно, связано ли это с охлаждением к таунхаусам со стороны покупателей или на рынке просто стало меньше выбора. И клиентам ничего другого не остается, как искать себе в качестве альтернативы пригородную квартиру.⠀ ⠀
Текущее предложение таунхаусов – это в основном самые простые секции эконом-класса, которые в плане комфорта зачастую проигрывают современным квартирам в малоэтажных комплексах. Понятно, почему сделок становится меньше – выбирать не из чего.⠀
Кстати, еще один интересный факт: только в сегменте таунхаусов эконом-класса аналитики отмечают повышение цен в течение 2017-2018 года – на 6,6%. Во всех остальных стоимость секций, наоборот, снижалась. По-видимому, качественных недорогих таунхаусов, действительно, не хватает.⠀
Со спросом, конечно, тоже не все гладко. В частности, существует проблема дефицита ипотечных программ на рынке сблокированных домов. Для банкиров данный формат жилья довольно рискованный и не всегда ликвидный, поэтому редкий таунхаус может выступать в качестве обеспечения. Однако, данная проблема может быть решена, например, путем получения ипотеки под залог имеющейся квартиры.⠀
Хотелось бы надеяться, что застройщики все-таки вернутся к незаслуженно забытому формату пригородного таунхауса. Однако для этого, конечно, придется потрудиться. Сделать интересный проект с блок-секциями по ценам, сравнимым с квартирной малоэтажкой, сохранив достаточный уровень комфорта, и при этом, не нарушив жесткие требования законодательства. Это задача посильная только для профессионального девелопера с опытом. Формат квартир в малоэтажке оказывается на сегодняшний день более простым и понятным для петербургских застройщиков.⠀
А как вы относитесь к таунхаусам? Нравится такой формат или квартира привычнее?
