Наверное многие задумывались над вопросом - а не взять ли мне ипотеку? И наверняка те, кто положительно ответил на сей вопрос сталкивались со вторым - а какой там певоначальный взнос и где его взять, ну и еще - зачем он нужен?
Начну отвечать с последнего - первоначальный взнос необходим банку для понимания, что претендент на ипотеку способен накопить хотя бы несколько ежемесячных платежей и что решение взять ипотеку не спонтанное, а взвешенное и вообще человек к нему готовился. В разных банках условия разные и чаще всего первоначалка колеблется от 10 до 30-ти процентов. Есть программы без первоначального взноса, но их мало и риски автоматом перекладываются в процентную ставку, то есть такие программы гораздо дороже.
Итак, имеем: желание взять ипотеку и все.
Пути два:
1. Идем в какой нибудь банк, где есть ипотечная программа без первоначального взноса, соглашаемся с условиями - задача решена.
2. Гораздо сложнее и требует некоторой финансовой сноровки, а так же в идеале положительной кредитной истории и предодобренный потребительский кредит на сумму первоначального взноса.
Находим необходимую квартиру, готовим ее под ипотеку (собираем полный пакет всех необходимых документов), подаемся в банк, получаем одобрение, и выходим на сделку. В день заключения договора купли продажи с утра едем в банк с предодобренным кредитным предложением, получаем потребительский кредит, и перевозим его в ипотечный банк. Важно все успеть сделать в пределах нескольких дней, потому что службы безопасности банков перед заключением кредитных договоров перепроверяют вашу кредитную историю. И надо, что бы для ипотечного банка был еще не виден потреб. Впрочем если у вас большая белая зарплата и ликвидности хватает сразу на два кредита, то можно все делать спокойно и последовательно.
Важный момент - при такой схеме у вас будет суммарная ежемесячная нагрузка в виде и платежа по потребу и платежа по ипотеке., а еще надо, что бы оставалось на коммуналку во вновь приобретенном жилье, а еще на еду, проезд и одежду. В общем просчитывайте финансовые потоки заранее.
И буквально пара слов про саму ипотеку: есть два больших лагеря людей, первые (и их большинство) называют ипотеку кабалой и всячески ругают., а вторые считают ипотеку удобным инструментом для решения своих задач. Да, банки дают заемные средства под проценты и зарабатывают на этом, но и вы в свою очередь пользуетесь имуществом, на которое еще не накопили. Я всегда предлагаю считать проценты по кредиту арендной платой за то имущество, которое у вас есть, которого не было бы без этой финансовой услуги. Проще говоря ипотека - это аренда квартиры у банка с возможностью последующего выкупа.
Пользуйтесь инструментами правильно!
