Сразу оговорюсь - я не из крупного города, а с просторов нашей большой родины.
Опыт клиентов за мою долгую деятельность показал много личных примеров, как делать надо, как не надо и какие из этого бывают последствия.
Основной вопрос - сколько брать комнат?
Или свой дом?
Сначала расскажу примеры, а потом свои выводы.
Первое: трех-четырех комнатные квартиры - это очень спорный вопрос. Особенно, если состоят они из нескольких проданных квартир.
Конечно, это из многолетнего опыта клиентов. Не вчера все случилось.
Ну, вот, например, обратилась ко мне семья.
Много лет назад у мужа с женой до брака было две "двушки". Поженились они и съехались в одну большую "четырешку". Шли годы, рождались и росли дети. Спустя 30 лет народу на квадратный метр стало очень много. Можно ее сейчас разменять на две "двушки"? Нет, конечно. Две "полуторки" и доплаты немножко.
Или вот более современный пример. Поженилась пара с ноль недвижимости. Купили "однушку" в ипотеку. Шло время, родился ребенок, накопили денег, купили "двушку". Еще спустя годы увеличились до "трешки".
Уже на дом метились.... и развелись.
Что с квартирой делать? Жена осталась с ребенком в квартире, а мужу взяла "однушку" опять в ипотеку.
Третий пример, когда большая семья получила 4-ком. квартиру в свое время. Вырастили двух дочерей и одного сына. В итоге продали, родителям однушку купили, а всем детям поровну денег досталось. Каждый уже себе добавлял на квартиру.
Или вот частный дом. Это вообще отдельная песня.
Требует постоянных вложений и мира в семье, соответственно. Потому что без лада и трудолюбивых рук быстро вам эта затея покажется неудачной. Это я не про коттеджи сейчас, а про простые частные дома говорю.
Разведутся такие на бытовой почве и продать толком не могут и разменять нормально не выходит.
К какому выводу я пришла за эти годы:
Недвижимость лучше множить количественно, соразмерно своим возможностям и желанию.
То есть лучше пусть у вас будет две полуторки, чем одна трешка. Ну, конечно, чтоб не в ущерб себе. Если у вас много детей, тогда совсем другое дело.
Ну, допустим, семье, в которой две однокомнатных квартиры и один ребенок, я советую одну квартиру поменять с доплатой на двухкомнатную, а одна квартира пусть стоит. Есть - пить не просит, прибыль приносит. Сдаете и гасите ипотеку. На выходе будет уже две квартиры. Не спешите складывать все яйца в одну корзину.
Или еще семья. Живет в коттедже, накопили денег на "трешку" чтоб сдавать, а на будущее детям останется.
Обсудили мы и купили на эти деньги две однокомнатные.
И аренда, и детям в будущем делить ничего не надо.
А в целом так маневра больше.
Как-то крутиться можно. Продавать, покупать, умножать нажитое.
В общем, я пришла к выводу, что лучше много и мелкого, чем одно большое)
У нас с мужем детей нет. Поэтому нам хватает студии.
Что мы купим следущее?
Сейчас у нас заканчивается ипотека. Можно взять новую и увеличить метры.
А можно купить в ипотеку еще однокомнатную или студию и сдавать.
У меня еще есть доля в родительской двушке и мы купили уже за это время дачу - то есть дом и земля тоже для романтики имеется) Так, при прописке в городе (в родительской двушке), у нас квартира за городом и дом с садом в лесу) Где сегодня хотим, там и живем.
Приспичит что-то продать - это будет что-то одно, но не единственное. Чтоб сразу объясниться - это, с одной стороны, три вида недвижимости, а с другой стороны в денежном эквиваленте чуть более двух миллионов рублей, что соразмерно одной новой двушке или старой трешке. Но оно нам надо? Жить двумя поколениями всем друг у друга каждый день перед носом?
Поэтому я вижу лучшее вложение в небольшие квартиры.
Их, при желании, всегда слить в одну большую можно.
А когда много маленьких -стратегических маневров больше)
Это только мое мнение - среднестатистического жителя, разговор не за миллионеров, если что)
И, предвидя осуждения людей, у кого жилья вообще нет и вроде как и не предвидится.
Все дело в мышлении. Я сама такой была чуть больше пяти лет назад.
Не бойтесь ипотеки. Просто подойдите к ней разумно. Соразмерно своим возможностям.
И тогда вы первое, что подумаете "почему я раньше так не сделал/сделала?" Если сумму вы определите изначально для вас подъемную, то быстро перестанете замечать этот платеж. Как за жкх платите, так и ипотеку платить будете.
Мы считали ипотеку исходя из самых плачевных прогнозов - если я по здоровью слягу, а мужу придется и меня содержать и ипотеку платить. Сумма платежа 5600 на 10 лет у нас.
Не ставьте себе преграды, ищите возможности! Я искренне желаю всем иметь свой дом)
