Рассмотрим недвижимость, как какое-то абстрактное понятие. Не будем говорить о том, что где-то цены на недвижимость падают, а где-то турбулентно растут. Рассмотрим среднестатистический город, с растущим населением. Тем самым исключим скептические настроения типа: «А вот в нашем городе цены на недвижку падают уже 10 лет, а арендные платежи упали практически до 0!». Итак начнем перечислять преимущества инвестиций в недвижимость:
1. Материальность. При покупке недвижимости мы получаем взамен денег ключи, которые открывают дверь в нашу квартиру. Теперь это наши стены, наши окна и батареи. Мы можем делать с этим все, что захотим.
Акции же нам никто не покажет после покупки, сейчас все делается в электронном виде и поэтому нас просто внесут в реестр акционеров и на этом все. Психологически это намного сложнее и скорее всего на первых порах будут закрадываться мысли: «А вдруг обманут? Где мои деньги? Кому мне верить?»
2. Простота совершения сделки. Для покупки недвижимости не обязательно обучатся где-то, да существуют курсы и онлайн школ, но это необязательно.
Когда у вас встает вопрос: «Может вложить в акции?». Появляется еще 10 вопросов. А что это? А как их покупать? А как их выбирать? Как их продавать? Вообщем тут нужно разобраться потратить хотя бы пару месяцев на изучение этого вопроса в теории (пару раз в неделю читать правильную литературу или видео), потом только начать практиковать это и получать первый доход! Согласитесь –ОЧЕНЬ СЛОЖНО.
3. Психологическое спокойствие. Ваша квартира стоит примерно одинаково изо дня в день, только если кризис недвижимости или какие-то форс-мажорные ситуации в вашем регионе не повлияют на резкое изменение цен.
Акции могут скакать на новостном фоне в любою сторону. Допустим на этой неделе акции ГМК Норникель выросли на 5-7%, а могли упасть на новостном фоне. В долгосрочной перспективе «хорошие» компании будут расти независимо от новостей и спекулянтов, торгующих в течении дня. Но все-таки если бы цена вышей квартиры скакала в течении дня от -10% до +10% (как могут делать акции), то ваше сердечко начало бы побаливать.
4. Ежемесячный денежный поток. Когда мы покупаем акции Газпрома, мы получаем выплату дивидендов один раз в год. Сумму дивидендов принимает совет директоров, который может как увеличить, так и уменьшить это значение. Но если вы купите квартиру и сдадите в аренду, то ЕЖЕМЕСЯЧНО БУДЕТЕ получать доход от сдачи квартиры. Со временем вы поднимаете ставку аренды (из-за инфляции), и ваш денежный поток продолжаете расти.
5. Сохранение капитала. Кирпичи и бетон растут вместе и инфляцией. Поэтому в долгосрочной перспективе стоимость недвижимости растет. Да в России рынок недвижимости рухнул в 2 раза, но в Австралии и Канаде сохраняется очень хороший рост. В целом этот рынок – растущий.
6. Осознанность покупки. При покупке квартиры мы осознанно выбираем её, рассматриваем все плюсы и минусы. Изучаем район, среднюю стоимость квадратного метра, застройщика и т.д. И сам процесс покупки с переоформлением занимает около 3-х недель. Поэтому у вас вряд ли возникнет желание сразу же продать эту квартиру, купить другую. СПЕКУЛЯЦИЯ КВАРТИРАМИ ПРОЦЕСС НЕБЫСТРЫЙ. Вы много раз подумаете, перед чем вступить на эту тропинку.
А вот акции можно продать по щелчку пальцев, зачастую это обратная сторона этого инструмента. Вы можете продать акции, не подумав или поддавшись панике. И потом жалеть, что поторопились.
7. Покупка квартиры «на плечо». У трейдеров (спекулянтов на фондовом рынке) есть такое понятие, как покупка акций на плечо, на деньги брокера. Большинство банкротств и неудач, люди терпят именно из-за этого. Берут огромные займы у брокера (там процент существенно выше ипотечного, как вы понимаете), покупают неудачные акции, которые приносят огромные убытки.
Ипотеку же вам не даст банк, если не будет уверен, что вы сможете её выплачивать и ставки в разы меньше, чем займ у брокера.
Статья: "6 причин не вкладывать свои деньги в недвижимость!"
Если вам нравится наш материал, подарите нам лайк или подписывайтесь на канал и мы чаще будем появляться у вас в ленте! Хороших вложений!
