Государство разрешило дачникам оформить в собственность самовольно занятые земли. Поправки к закону о кадастровой деятельности вступят в силу уже этой осенью.
Получить такую возможность можно не всем, а соблюдая определенные условия. (Ссылочка на статью внизу).
Коротко о главном: вы 15 лет пользуетесь землей, площадь участка не превышает 10% от основного (остальное - за деньги), на него никто не претендует.
Если вы соответствуете этим параметрам, то тогда приступайте к решительным действиям.
Шаг 1. Выясняем, кому принадлежит смежная земля.
Для этого пишем официальный запрос в Росреестр или в органы местного самоуправления.
Вариантов, в чьей собственности находится земля, может быть несколько: государство, частное лицо, бесхозная, т.е. неучтенная земля.
Самый благоприятный вариант - первый. Если самозахват принадлежит муниципалитету или СНТ, то вы просто пишите заявление о выделении вам этого участка.
Второй вариант сложнее. Нужно найти владельца и найти с ним общий язык о выкупе или аренде земли.
Третий вариант предусматривает сложный и длительный процесс постановки земли на кадастровый учет. Примерно через год интересующая вас земля будет признана собственностью местной администрации. И только после этого вы сможете написать заявление о прирезке земельного участка.
По закону заявление должны рассмотреть в 30 дневный срок.
Шаг 2. Заключаем соглашение
После того, как ваше заявление рассмотрели и приняли положительное решение, заключаем соглашение с муниципалитетом о том, что он не против прирезки земли к вашему участку.
Если вы планируете присвоить более 10% от общей площади собственного участка, тогда будет проведен аукцион, по окончании которого, в случае выигрыша, вы сможете стать владельцем участка, выкупив у муниципалитета желаемую землю.
Шаг 3. Устанавливаем новые границы
Для этого проводим межевание, согласовываем границы с соседями, устанавливаем новые границы участка, оплачиваем госпошлину и услуги кадастрового инженера, получаем новый кадастровый паспорт.
Шаг 4. Регистрируем право на собственность
Пройдя благополучно первые три шага, подаем заявление в Росреестр. Как правило, это делается через МФЦ. К заявлению вы предъявляете паспорт, новый кадастровый паспорт, соглашение с муниципалитетом или СНТ, квитанцию об оплате госпошлины.
После этого получаем выписку из ЕГРН о регистрации права. Все! теперь вы законопослушный гражданин, который смог увеличить свой земельный надел.
Да, если на участке есть постройки, то их также необходимо зарегистрировать. А для этого придется пройти еще один бюрократический круг.
Читайте также статью о том, что такое самозахват и на каких условиях его можно оформить в собственность.
