Вложения в недвижимость всегда считались одним из самых надежных вариантов инвестирования. И многие успешные инвесторы непременно включают их в свой инвестиционный портфель.
Такие инвестиции отличает их долговременный характер. Что неудивительно, поскольку для получения выгоды необходимо дождаться роста цен на недвижимость. А все это время приходится платить за коммунальные услуги, периодически тратиться на ремонт. Поэтому быстро заработать по-крупному удается редко.
К плюсам вложений в недвижимость относят:
- хорошую ликвидность;
- разнообразие вариантов для инвестирования;
- относительную доступность.
Минусов также хватает:
- высокая стоимость недвижимости;
- зависимость спроса от экономической ситуации в стране;
- высокие затраты на содержание жилья.
Варианты инвестирования в недвижимость
- Приобретение жилой недвижимости для ее перепродажи. Популярный вариант в периоды бурного роста спроса на жилую недвижимость, когда за один или два года цены на нее возрастают на 15-20%. Если же такого ажиотажного спроса нет, то можно сочетать этот способ со сдачей в аренду в ожидании лучших времен. Как быстро и выгодно удастся продать квартиру, зависит от ее планировки, метража, состояния и близлежащей инфраструктуры.
Также популярностью пользуется приобретение строящегося жилья. Цены на него заметно меньше, чем в случае уже готовых квартир. Поэтому можно заработать больше в результате ее продажи. Но и риски всегда были высокими, хотя недавно правительство приняло ряд законов, которые должны защитить покупателей от мошеннических действий или банкротства застройщиков. - Сдача жилой недвижимости в аренду также является популярным способом дополнительного дохода. Обычно квартиры сдают:
- на длительный срок;
- посуточно.
Первый вариант наименее хлопотный. Нужно лишь найти жильцов и подписать с ними договор. После чего остается только ежемесячно получать от них арендную плату. Но выгода в этом случае оказывается небольшой. Особенно, если недвижимость располагается в провинциальном городе. И была приобретена на кредитные деньги. Средств, получаемых от арендаторов, обычно недостаточно, чтобы покрыть платежи по ипотеке.
Посуточная аренда квартиры может принести более высокий доход. Но придется постоянно искать новых клиентов, тратя на это немало времени и усилий. Сдавая квартиру в аренду, приходится мириться с риском порчи имущества постояльцами, иногда выслушивать жалобы от соседей. - Инвестиции в коммерческую недвижимость для дальнейшей их сдачи в аренду под офисы, магазины, склады. Успех таких инвестиций сильно зависит от экономической обстановки в стране. В кризисы желающих арендовать помещение под офис или магазин ощутимо меньше.
- Приобретение земельных участков. Затем на них можно построить жилой дом и продать его. Или заняться сельским хозяйством на приобретенной земле, продавая затем выращенные овощи и фрукты.
- Покупка зарубежной недвижимости. В первую очередь рассматриваются предложения в курортных районах. Там всегда присутствует высокий спрос как со стороны желающих купить недвижимость, так и со стороны тех, кто намерен ее арендовать на время отпуска.
Известны и другие варианты инвестирования в недвижимость. Но они более затратные по времени плюс без определенных знаний и навыков часто не оправдывают ожиданий.
