Введение
Сегодня поговорим о том, как жители многоквартирного дома, могут заработать при сдаче в аренду своего подвального помещения.
Как по закону
Итак, сдать подвал в аренду можно только по решению общего собрания, поскольку подвал является общедомовым имуществом.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Решение собрания оформляется протоколом, при этом должно быть набрано не менее 2/3 голосов от общего числа собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Решение общего собрания
На общем собрании необходимо решить вопрос не только вопрос о согласии на аренду, но так же определить условия на которых будет предоставлена аренда данного помещения.
Договор на сдачу помещения в аренду заключается в письменной форме, если помещение будет сдано в аренду до 11 месяцев , регистрировать договор не нужно, в противном случае договор должен быть зарегистрирован в Росреестре
Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды (действующая редакция)
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.651 ГК РФ
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Вывод
Таким образом, жильцы многоквартирного дома могут зарабатывать денежные средства, путем сдачи подвального помещения в аренду, однако здесь необходимо помнить, что не всякий подвал многоквартирного дома разрешен к использованию под хранение бытовых вещей , если подвал многоквартирного дома предназначен для обслуживания внутридомовых систем, хранение вещей в нем не допускается, кроме того, по противопожарным нормам запрещено хранить в подвал легковоспламеняющие жидкости.
Хотите знать больше?Подписывайтесь на мой канал, лайки, репосты в соцсети и комментарии приветствуются.
канале юрист https://zen.yandex.ru/id/5d34a4cfe854a900ad276ec1
канале закон https://zen.yandex.ru/id/5d45e1606f5f6f00aeae6515
С Уважением Ваш автор
