С недавних пор, государство России озаботилось помогать молодым семьям, и создала программу "Молодая семья - доступное жилье". Она должна помогать молодым семьям в России, не достигшим 35 лет, в получении доступного жилья. Причём, не обязательно для этого рожать детей (но с ними будет проще и выгоднее всё получить).
Но так ли всё просто и доступно на самом деле? Наше государство никогда ничего просто так не даёт никому. Так и с этой программой не всё так гладко. Но всё по порядку.
Кто "заслуживает" проходить по программе " Молодая семья - доступное жилье ":
- Муж и жена должны быть не старше 35 лет.
- Не должны иметь в собственности жилья или быть собственниками площади, не более 18 кв.м на человека (в каждом регионе может немного отличаться).
- Проживать с человеком, с которым невозможно проживать (буйным, больным и т.д.).
- Жить в помещении, признанном не соответствующим требованиям к жилым помещениям.
- Иметь достаточно денег на первоначальный взнос (государство не покупает квартиру, а лишь даст 30-35% на покупку).
Для участия в программе " Молодая семья - доступное жилье" не обязательно иметь детей, но с ними будут более выгодные условия!
Если вы продали свою квартиру, чтобы соответствовать критериям данной программы, то должно пройти не менее 5 лет, с момента продажи!
Да, условий напихало государство, как всегда, от души. Но что же в итоге мы получим, если подойдем по всем критериям?
Какие льготы можно получить по программе "Молодая семья"?
Первое - это земельный участок.
Но и на этом этапе государство поставило дополнительное сито, чтобы отсеять ещё больше семей, а именно:
- Нужно проживать в данном месте не менее 5 лет.
- Не иметь в собственности земельных участков
Если вы прошли по критериям, то можно получить участок до 15 соток (на практике больше 10 соток не дадут).
Но тут снова есть препятствия - участи выдаются ТОЛЬКО в порядке живой очереди, и при наличии их у местных органов власти.
Вы не получите бесплатный участок, даже если вы подходите по всем критериям, только потому, что их может не быть у местных органов власти!
Если вы чудом получили бесплатную землю, то по закону вы будете обязаны в течении года начать строительство дома!
Но здесь, по закону, уже государство может выделить субсидию на компенсацию затраченных вами денег на строительство дома. Субсидия в каждом регионе рассчитывается по разному.
Вторая льгота - это субсидии на жильё.
Повторюсь, если вы прошли основную "фильтрацию", ты вы можете получить такую субсидию. Она позволяет оплатить 30% (без детей) или 35% (с детьми) стоимости квартиры.
И конечно же власть и тут навалила трудностей, а именно:
- Первое - семья должна стоять на учёте, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.
- Второе - иметь оставшуюся сумму на руках, на покупку жилья. Это 65% или 70% соответственно. Пример: вы решили воспользоваться и купить квартиру по этой субсидии. Квартира стоит 2.000.000₽. То вы должны иметь на руках 1.300.000₽ (если с детьми) или 1.400.000₽ (без детей).
- Вы не сможете купить маленькую однушку, площадью 28 м². Площадь квартиры расчитывается: 18 м² на члена семьи. Поэтому, покупать квартиру придётся от 32 м² (если без ребёнка). Но эти показатели примерные, в каждом регионе могут отличаться.
Если вы купите квартиру больше квадратных метров, чем положено по нормативам, то вам вернут деньги ТОЛЬКО за нормативные квадратные метры. Например: купили квартиру, не имея детей, площадью 40м² за 1.000.000₽. А так как государство решило, что вам хватит 32м², то и будет вам возвращать 30% с 32 м². Простая арифметика:
1.000.000 ₽ ÷ 40 м² = 25.000 ₽ - цена за 1 м²
25.000 ₽ ⋅ 32 м² = 800.000 ₽ - вот с этих денег и вернут 30%
- 800.000 ₽ ⋅ 30% = 240.000 ₽ - эта сумма, которую вернут с миллиона.
Третья льгота - социальная ипотека.
Такой ипотекой можно будет воспользоваться, если вы опять же, подойдёте под критерии, указанные в самом начале этой статье.
Для начала выясним все подводные камни:
- Квартира должна быть в новостройке или ещё строиться (по ДДУ).
- Кредит не должен превышать: 3 млн. ₽ для всей России, и 8 млн. ₽ (для Москвы, С.Питербурга, Московской и Ленинградской областей)
- Необходимо иметь наличку в виде 20% от стоимости будущей квартиры (первоначальный взнос).
- Обязательно застраховать себя и имущество (а это ежегодные расходы).
- Нельзя просрочить ежемесячные платежи по ипотеки.
Виды социальной ипотеки:
- Оплатить первоначальный взнос
- Погашение части основного долга ипотеки
- Получение кредита по льготной процентной ставке
В первых двух случаях, всё тоже самое, что при покупки квартиры (постройке дома). Разница лишь в том, что государство заплатит не по договору купли-продаже или строительству дома, а будет платить по ипотечному кредиту.
Вот вам и поддержка молодых семей.
Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.