Ипотеку берут практически сразу, как только начинают работать и появляется такая возможность.
Благодаря разнообразным ипотечным программам люди даже женятся ради получения льготной ипотеки.
По статистике семьи, обремененные ипотечным кредитом, разводятся в 10 раз реже.
Правда от этого людям с ипотеками не легче. Ведь они просто не могут развестись, так как не знают, что ипотечное жилье можно продать.
Живут уже в разных семьях, но все еще соединены брачными узами и платят ипотеку, периодически ссорясь, чья очередь вносить ипотечный взнос.
Для продажи ипотечной недвижимости существует 4 способа:
1. Досрочное погашение ипотеки - договориться с покупателем (соглашение заверяется у нотариуса), взять у него необходимую сумму для погашения, выплатить ипотеку и переоформить недвижимость на него.
2. Самостоятельная продажа, при этом покупатель обращается в банк для выкупа залога. Оформляются 2 банковские ячейки, в одну закладывается сумма для банка, в другую - для продавца. Оформляется процедура купли-продажи, забираются деньги из ячейки.
3. Продажа ипотечного жилья банком - здесь сам банк продает вашу квартиру, от вас требуется лишь поставить подпись.
4. Продажа долговых обязательств - ипотека переоформляется на нового собственника.
Усложняется процедура продажи, если в ипотеку вложен материнский капитал.
Так как здесь имеется обязательство выделить доли детям, то необходимо решать вопрос еще и с органами опеки. Необходимо чтобы банк сам выделил доли для детей, определенные суммы, и открыл для них банковские счета. Потом опека дает разрешение и можно продавать.
Детские доли будут лежать на отдельных счетах и могут быть потрачены лишь на покупку новой недвижимости с одновременным выделением на них долей.
Чуть проще, если одновременно с продажей оформляется покупка другой квартиры - не надо счета выделять.
Таким образом, не нужно ждать десятилетия, пока будет выплачен кредит. Если вы решили развестись или переехать в другой регион, продавайте квартиру и не парьтесь.
Ипотека - не цепь, приковывающая вас к определенному месту и человеку. От нее вы можете освободиться.
Удачи!
