Почему многие семьи выбирают жизнь в доме, а не в квартире? – ответ достаточно очевиден, дом обеспечит огромное количество преимуществ. Плюсы жизни в квартире найти не так просто – кстати, следующую статью озаглавлю «10 причин жить в квартире, а не в доме». Написать, похоже, будет нелегко, но я постараюсь – подпишитесь, оцените результат.
Один «плюс» у квартиры есть точно – добраться на работу, учебу и прочие городские дела проще, чем из пригородного поселка. «Плюс» этот для многих очень важен!
«Хочу дом» с одной стороны – «нужно ездить на работу» с другой. Можно ли совместить? Можно – обращаем внимание на коттеджные поселки в городской черте и самом ближайшем пригороде.
1. Первое правило. Выбирая участок, не поленитесь в час пик, привычным Вам способом (личный автомобиль, общественный транспорт, велосипед и т. д.) проделайте путь, который будет для Вас регулярным. Оцените время в пути и свои эмоции – сможете сделать вывод, приятной ли будет жизнь на новом месте.
2. Во-вторых, изучите изменение цен по районам. В ценах на землю есть простая зависимость – чем ближе к центру и развитой инфраструктуре, тем дороже. Я сейчас живу и работаю в Краснодаре, здесь картина примерно такая:
- в пригородных станицах, дорога из которых в центр в утренние часы займет 1,5-2 часа землю можно приобрести за 80-150 тыс. руб./сотка
- в обжитой городской части – цена ограничена лишь фантазией продавца, как правило, 1 млн. руб. за сотку
- доступные, стремительно развивающиеся пригороды – дорога до цента в час-пик займет от 30 минут – цена стоки составит 200-300 тыс. руб.
Цена в пригороде, как видите, ощутимо ниже, чем в городской части, но при покупке участка 6-10 и более соток ощутимо бьёт по карману.
3. Сэкономить хочется, но знайте меру. Имея ограниченный бюджет, многие заказчики строительства стараются сэкономить на участке и приобретают минимально доступную площадь. Застройщики и продавцы земли часто усугубляют ситуацию, предлагают совсем странные 1,5-2 сотки под домом – очень не рекомендую, даже 3 сотки это не участок, а самообман.
4. В-четвертых, для небольшого дома минимально комфортная площадь 4 сотки, даже при этом стоит заранее продумать расположение дома на участке и последующее благоустройство. Потому что места будет мало! И, конечно, нужно ответственно подойти к планировке дома. Вы можете найти планировки компактных домов на нашем канале, новые выходят ежедневно:
Доступный дом для семьи, 62,5 удобных метра
Дом с 4 удобными спальнями, всего 85 кв. м.
5. Пятый важный момент – не спешите! Проработайте юридическую чистоту строительства. Убедитесь, что соблюдаете необходимые отступы, подайте уведомление о начале строительства, дождитесь его согласования. Не стоит верить на слово обещаниям застройщика точно «порешать все вопросы» - риск очень велик, жители Сочи и Геленджика, получившие решение суда о сносе «самостроев» подтвердят.
Надеюсь, статья была Вам полезна. Напишите в комментариях, что по-Вашему важно предусмотреть, когда собираешься строить дом?
