Считается, что квартира в новом доме – это круто. Никто там не кашлял, нет плохой энергетики от предыдущих жильцов, всё чистенькое-сияющее, коммуникации «свежие». Можно не бояться, что что-то где-то прорвет и затопит соседей, а на голову упадет кусок штукатурки или лепнины с балкона, как это иногда случается в исторической части города.
Но это, увы, далеко не всегда так.
Известны случаи (и их немало!), когда качество строительства современных новостроек оставляет очень сильно желать лучшего.
И страшат не просто кривые стены в квартире или царапины на стеклопакете, а серьезные нарушения, когда новостройка считается аварийной. Такое тоже бывает.
В некоторых уголках нашей необъятной Родины даже существуют реестры аварийных домов. Не старых, а как раз свежепостроенных. Полагаете, что такое возможно лишь в глухих заброшенных городах или стремительно вымирающих населенных пунктах? Ошибаетесь.
Читайте также: Товар без купца: неликвидные квартиры в новостройках
За примером далеко ходить не надо. Достаточно посмотреть на 17-этажную новостройку, которая была сдана в Петербурге в 2005 году – ЖК «Бестужевская дача» неподалеку от Пискаревского проспекта. Если оглядеть это великолепное здание, то можно увидеть, что фасад нового дома весь покрыт трещинами и «украшен» металлическими стяжками.
«Мы въехали с мужем сюда в 2007 году. Каково же было мое удивление, когда как-то утром, спустя всего год счастливой жизни, я распахнула шторы и увидела висящего за окном мужика. Он весело раскачивался из стороны в сторону, улыбался и активно махал каким-то железяками. На законный мой вопрос о том, что он там, собственно, делает, ответил, что занимается «реанимацией безнадежного больного», – рассказывает Евгения, жительница дома. Как выяснилось, «карлсон» был одним из тех, кто монтировал стяжки.
Дальше – больше. Зимой у молодоженов вдруг неожиданно по квартире стали гулять ветра, а температура воздуха опустилась до 12-14 градусов. Это при работающих батареях. При беглом осмотре обнаружились щели между окном и стеной – в палец толщиной. Пришлось их оперативно залить пеной.
Читайте также: Дом на свалке: как не стать жертвой недобросовестных чиновников
А в 2012 году начала падать кирпичная облицовка! И угодила она прямехонько на голову соседке Татьяне, которая с огромной любовью выращивала цветы в самодельных клумбах рядом с домом. Теперь уж не выращивает: тыльная сторона дома отгорожена забором, а по всему фасаду натянуты сетки – на случай нового падения стройматериалов.
Теперь дом стоит в очереди на капитальный ремонт. А ему, меж тем, всего 14 лет! Обращаться к застройщику бесполезно – он обанкротился чуть ли не сразу после удачного завершения строительства.
Да, ни для кого не секрет, что застройщик в течение 5 лет обязан устранять возникшие серьезные проблемы, потому что дом – на гарантии. Но если компания-банкрот, то спросить не с кого.
И история этого дома – не единичная, к сожалению.
Но почему так происходит?
Ответ банален: потому, что для недобросовестных застройщиков главным становится получение прибыли – любой ценой.
Поэтому начинается экономия на всем подряд – на материалах и профессионалах, особенно если надо закончить стройку по-быстрому. Пусть будут самые дешевые блоки, в бетон добавим вредных присадок, чтобы застывал быстрее, а делают это всё пусть гастарбайтеры за копейки… Бывает, конечно, и по-другому: и быстро, и качественно. Но это скорее исключение, увы.
Еще в новом доме могут быть неисправные окна, и тогда есть риск, что в подъезде рано или поздно произойдет потоп (как это было в одной новостройке в Москве).
Заливает и подземные паркинги, если они спроектированы и построены некачественно. Конечно, это «дом» всего лишь для машин, но от сырости их состояние тоже не улучшается. А как быть, если из-за неграмотно смонтированных коммуникаций разрушается фундамент здания? Тут совсем беда. А такое тоже случается.
Мы уже не берем в расчет внутриквартирные дефекты, которые, по-хорошему, надо бы заставлять исправлять самого застройщика (кривые двери и окна, которые плохо открываются/закрываются, ненадежные стены с трещинами и т.п.).
Многие закрывают на это глаза, желая поскорее въехать в новый дом, хотя по закону имеют право не подписывать акт приемки-передачи до тех пор, пока помещения не будут приведены в надлежащее состояние. А есть ряд недочетов, которые сам жилец не имеет права исправлять – например, вентиляция, электрика, отопление, водопровод. Потому что это общие сети…
В общем, при обнаружении серьезных недостатков не подписывайте никакие документы, а ждите их исправления в течение 45 дней.
Ничего не происходит? Составляйте претензию. Если и она не поможет – обращайтесь в суд.
Подробнее о том, как проверять недочеты при приемке квартиры без отделки и с отделкой, мы писали ранее. Почитайте.
А лучше всего – еще на стадии строительства дома, до заключения ДДУ, съездить на стройплощадку и оценить трезвым взглядом, что там происходит. Иногда чудовищные ляпы видны невооруженным глазом.
Тогда, пожалуй, стоит отказаться от покупки квартиры в конкретном доме и подыскать подходящее жилье в другом. Лучше так, чем потом через год-два-три оказаться в аварийном строении, которое город отказывается ремонтировать. Ибо оно совсем еще новое: не положено.
