Когда мы с женой все-таки решили брать ипотеку и покупать двушку, то возникло еще миллион вопросов, которые нужно было решать. Самый душетрепещущий из них, это как же нам свести переплату за квартиру к минимуму. После изучения большого количества информации я понял, что есть два вида платежа: аннуитентный и дифференцированный. Но не в одном из банков вам не дадут взять ипотеку с дифференцированным платежом, потому что им это совершенно не выгодно.
Я звонил в несколько банков и настоятельно спрашивал про ипотеку с дифференцированным платежом, но все отвечали что они не предоставляет таких условий кредитования.
При дифференцированном платеже сумма долга (тело кредита) делится на равные части на весь срок (например, основной долг 1,2 млн на 10 лет, то гарантированно вы будете платить каждый 10 тысяч в уплату тела кредита), проценты же начисляются ежемесячно на остаток по сумме долга. Соответственно для кредитора самые тяжёлые будут первые месяцы, но постепенно их ежемесячный платеж будет уменьшаться, и они смогут пустить разницу в платежах на досрочное погашение. С годами банки это поняли и теперь заставляют потребителей брать ипотеку с аннуитентным видом платежа не предлагая альтернативы.
Аннуитентный платеж – это вариант ежемесячного платежа по кредиту, когда размер выплаты остается постоянным. Но в начале кредита большую часть выплаты занимают проценты, а основной долг начинает гаситься только в конце срока. Так банк обезопасил себя он недополучения прибыли на тот случай, если вы решитесь гасить досрочно. То есть на первых парах вы выплатите банку все его прибыль, так сказать с запасом, чтоб не оставить его без своей сверхмаржи.
Когда я узнал эту информацию решил сразу же пересчитать, сколько банк зарабатывает на нас, лишая выбора платежа. Расчеты я представил в следующей статье.
Если вам нравится наш материал, подарите нам лайк или подпишитесь на канал и мы чаще будем попадаться у вас в ленте! Хороших вложений!
