Очень многие наверняка слышали, что 14-го июня ЦБ РФ снизил процентную ставку на 0,25 базисных пункта. О денежно-кредитной политике государства и ее влиянии на экономику страны я уже рассказывала в своей предыдущей статье:
"Дорогие" и "дешевые" деньги или как денежно-кредитная политика государства влияет на ваш карман. https://zen.yandex.ru/media/id/5d2495f2c0dcf200add65e74/dorogie-i-deshevye-dengi-ili-kak-denejnokreditnaia-politika-gosudarstva-vliiaet-na-vash-karman-5d29d7814735a600ad6951f6
Итак, давайте разбираться, что такое снижение ставки. Это в первую очередь меры, направленные на стимулирование экономики и потребительского спроса. Когда в экономике не так все радужно, как поют у нас СМИ с экранов телевизоров, то как раз таки государство и приходит к подобным мерам, дабы удержать эту экономику на плаву. Ну например, рассмотрим недвижимость: ставка ЦБ снижается, тем самым снижается ставка по ипотеке, граждане видят: ага, ну выгодно же, самое время взять кредит на квартиру. Так и происходит, мы наблюдаем рост ипотечных кредитов, покупатели квартир довольны, банки довольны, застройщики довольны, строительная промышленность растет бурными темпами, спрос то на жилье есть.
Но в целом то, если государство снижает ставку, то в стране, да и в мире то все плохо, ВВП не растет такими же темпами, как отдельные отрасли, или например как акции отдельных компаний, показатели экспорта снижаются по сравнению с показателями прошлого года, значит что? Государство стимулирует экономику, но так как процесс ее спада уже начался, то как известно в такие моменты многие предприятия снижают издержки производства, а первая мера проста - это увольнение персонала, который, возвращаемся к нашей цепочке, набрал ипотечных кредитов.
Таким образом, получается, что люди в какой то момент, будут не способны его выплачивать, долги перед банками будут расти, банки будут опасаться выдавать еще кредиты, особенно направо и налево, а многие, желающие купить жилье, не в таком хорошем финансовом положении, если вообще не будут вскоре уволены. Получается замкнутый круг и это, своего рода, опять удар по потреблению в экономике и ее росту.
Что дальше? Снижаются прибыли компаний, соответственно и поступления в бюджет, а как его пополнять, чтобы не было дефицита бюджета? Все просто: так как более 50% поступлений составляют налоги с доходов крупнейших корпораций нашей страны и их сотрудников, то, чтобы выросли эти поступления (прибыли и налоги), государство опускает курс национальной валюты, потому что эти корпорации в большинстве своем являются экспортерами: Газпром и другие....
Что происходит с ценами на жилье: так как спрос падает (у населения денег нет), доллар растет, недвижимость обесценивается.
Смотрим внимательно на картинку:
В 2014-м году дядя Вася хочет приобрести квартиру площадью 50 кв.м. по цене 170 000 руб./кв.м. Итого квартира в ценах 2014 года стоит 8 750 000 рублей, что эквивалентно 250 000 долларов.
Сейчас эти 250 000 долларов по курсу 65руб/долл в рублях - это 16 250 000 рублей.
Цена квадратного метра, как видно на графике одного из официальных изданий, которое и предоставило подобную статистику, в рублях не выросла и составляет все те же 170 000 руб./кв.м.
То есть дядя Вася, купив квартиру перед кризисом, потерял в два раза, а мог бы купить две квартиры.
Идем дальше, наличных у дяди Васи есть 50% (предположим, что он не совсем бедный, поднакопил немного), все остальное он берет в кредит.
Значит, 125 000 долл. он отдает сегодня, остальные 125 000 долл. превращаются через 10 лет с учетом процентов (возьмем в среднем 10% годовых ипотечный кредит) в 250 000 долларов (это вы можете посчитать сами в табличке эксель), итого, квартира дядя Васи стоит 375 000 долл., а в рублях сегодня это 24 375 000 рублей, что практически в 3 раза превышает первоначальную стоимость квартиры.
Таким образом, вы сами вправе выбирать, что вам выгоднее, брать кредиты или хранить наличные деньги в валюте, а потом, при падении цен в условиях кризиса (а они упадут, спрос упадет, у людей не будет денег), приобретать недвижимость. Недаром говорят, что "толстосумы" выходят в кэш.