Сегодня мы поднимаем тему Нового Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 217 – ФЗ который с 1 января 2019 года вступил в законную силу (далее по тексту - новый закон).
После обзора нами ситуации, в конце статьи, мы предлагаем своим читателям практические советы по решению вопросов строительства и оформления уже имеющихся строений, а также небольшой опрос и возможность обсуждения своей личной ситуации. Делитесь своим мнением в комментариях, возникшими затруднениями или наоборот положительным опытом.
В России любят реформы! Мы вроде бы давно ушли от крепостного права. У нас постоянные преобразования и изменения, переименования, хотелось бы, чтобы это было к лучшему! Правда возникает вопрос: «Не кот ли это в мешке!?» и «Много ли законодателей, участвовавших в разработке, рассмотрении и принятия по факту, сами являются дачниками, огородниками и садоводами?».
Новый закон, для кого он?
Новый закон, для всех нас:
-для молодой семьи, с единственной надеждой на недорогую стоимость земли и возможности постройки строения на ней;
-для пенсионеров, которые в России отработав на государство, до глубоких седин трудятся на земле, чтобы жить и иметь пропитание;
-для многодетных семей, где земля и плоды на ней, чуть и не единственная возможность прокормить большую семью;
-для самих дачников, которые ими больше не являются;
-для взрослого поколения, которые, наконец, вырастив детей, хотят посидеть на веранде и сорвать яблоко в саду, а не купить его на рынке, как в молодости.
С момента вступления нового закона в силу прошло полгода, мы не спешили с выпуском статьи, следили за ответной реакцией граждан, поведением законодателей и его реальной работой.
Всеобщая реакция была очень бурной, мнение и отношение к изменениям в законе очень расходилось с мнением законодателей, заверяющих об упрощении и улучшении закона, исключительно в интересах населения.
Представьте себе цифру - 60 млн. граждан! Это практически половина российского населения! Всё это садоводы, дачники и огородники в нашей стране.
Способны ли простые и в большей степени пожилые люди разобраться во всех поправках, нововведениях и изменениях нового закона, как в прочем и предыдущих наших законах.
Мы хотели бы честно и открыто озвучить, самые важные вопросы, которые вызвал нового закона.
Какие вопросы вызывает принятие закона?
- Сомнения строить ли дома на загородных землях, и какое объединение граждан, для этого выбрать;
-Неразбериха с узакониванием прав на землю и уже имеющегося капитального строения;
- Невозможность реализации урожая со своей земли, по новому закону без образования ИП;
- Обещанная дачная амнистия по факту не работает;
- Огромный поток населения, бабушки и дедушки, побросавшие свои грабли и лопаты, которые не знают в какие инстанции теперь идти и к какой форме товарищества относятся;
-Волнение людей и страх сноса жилого дома, без всякой компенсации, по признанию самостроя или непопадания под новый статус загородного объединения.
Получается, что люди, которые всю жизнь трудились, возделывали землю и кормились с неё на данный момент, оставив все заботы и ту же землю, в очередной раз вынуждены тратить деньги, время и моральные и физические силы, для выяснения ситуации, переоформления документации и обивание порогов.
Разобраться во всех хитросплетениях данных поправок и изменений нашего постоянно меняющегося законодательства, самостоятельно без помощи юриста будет совсем непросто.
Поэтому считаем своим долгом раскрыть возможные пути решения возникших проблем с наименьшими сложностями и потерей времени, в какую инстанцию обратиться и какие документы подать.
Нужно знать!
С принятием нового закона самого определения дачи и дачники теперь не существует.
Теперь существует только два вида загородных объединений граждан с юридическим статусом:
- садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ);
- огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ)
Нужно знать!
Товариществам предстоит пройти перерегистрацию, решить к какому типу они относятся:
- общим собранием товарищества нужно принять решение о том, кем быть (садоводами и огородниками);
- После проведения общего собрания, по его итогам подать соответствующее заявление в Росреестр.
Законом всё же даётся некая альтернатива. Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных участках, которые расположены в границах территории товарищества, может проводиться:
- с участием в товариществах
- и без участия в товариществах,
но есть НО!
Индивидуальные огородники и садоводы, которые не захотели быть членами ОНТ или СНТ теперь должны платить взносы и обязаны производить выплаты наравне с членами товариществ (статья 5 нового закона).
Нужно знать!
1. Вступительный взнос платить не нужно!
2. Теперь существует 2 вида взносов, обязательных для членов СНТ или ОНТ (ст. 14 нового закона): а) членские; б) целевые.
3. Оборот наличных денег сокращен, наличные взносы не допускаются, перечисление возможно только в банке на расчётный счёт товарищества.
Нужно знать!
Есть разница между садоводами и огородниками, в частности строительства!
По новому закону:
- садоводы могут строить на участке жилые дома и регистрироваться в них;
- огородники могут строить только садовые дома для сезонного проживания.
Нужно знать!
В ближайшее время, для владельцев участков с незарегистрированными строениями, планируется законодательное установление впятеро большего налога на землю! Уже ведётся разработка соответствующего законопроекта (о внесении изменений в Налоговый кодекс), где стоимость выявленных объектов недвижимости будет определяться как кадастровая стоимость участка, на котором расположены незарегистрированные строения, умноженная на определенный коэффициент.
Нужно знать!
Здания признаются жилыми домами, если они построены на садовых участках и зарегистрированы в ЕГРН до 1.01.2019 г. с назначением «жилое», «жилое строение».
В таком случае:
- Менять ранее выданные документы на зарегистрированные в ЕГРН до 1.01. 2019 г. здания или внесение изменений в документы на них не требуется!
(например: изменения в записи ЕГРН, а также замены наименований объектов недвижимости).
- Основанием для внесения подобных изменений может быть только - желание правообладателей объектов недвижимости.
Нужно знать!
Нежилые здания, строения для сезонного использования, расположенные на садовых участках, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей и не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, зарегистрированные в ЕГРН до 1.01. 2019 г., признаются садовыми домами:
В таком случае:
- Менять ранее выданные документы на зарегистрированные в ЕГРН до 1.01. 2019 г. указанные строения не требуется!
(например, внесение изменений в документы на них, изменений в записи ЕГРН, а также замены наименований объектов).
- Замена документов и наименований возможна по желанию правообладателей перечисленных строений.
Нужно знать!
Тем застройщикам огороднических участков, которые построили на них «некапитальные жилые дома» (ФЗ 66 ст. 33) и зарегистрировали собственность на них в ЕГРН, по новому закону считаться самостроем они не будут.
С Новым законом появилось много тем и вопросов, касающиеся регулирования деятельности СНТ и ОНТ, на которые мы постараемся раскрыть и ответить в наших следующих статьях.
Участвуйте с нами в обсуждении тех вопросов, которые предлагаем мы. Также мы ждем вопросов, которые беспокоят Вас.
По желанию можете ответить:
- Понятен ли Вам новый закон и условия его соблюдения?
- Улучшает и облегчает ли новый закон условия вашей жизни и труда?
- Земля для Вас это - ?
Если статья вам была полезна, оставайтесь с нами.
