Самый нелюбимый цвет кадастрового инженера - красный. Давайте разберемся, почему.
Вся история с красными линиями пошла от БТИ. БТИ осуществляло кадастровый учет зданий и помещений до 2013 года. В конце 2012 года сведения БТИ переданы в кадастр и легли в основу сведений ЕГРН. Красным цветом БТИ показывает несогласованные перепланировки в зданиях, помещениях и квартирах. Их принято называть “красными линиями”.
Раньше красные линии не мешали проведению регистрационных действий. а теперь с объектом нельзя проводить никаких сделок, пока не будут согласованы красные линии.
Чтобы убедиться, что ваш объект недвижимости описан в ЕГРН без красных линий нужно посмотреть поэтажные планы из ЕГРН.
Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН на нужное помещение или на здание целиком. Выписку обязательно нужно заказывать в электронном виде. Если заказать бумажную, ее распечатают на черно-белом принтере, и красных линий не будет видно.
К сожалению, даже на цифровых планах разглядеть красные линии иногда трудно.
Если на полученных из ЕГРН поэтажных планах есть красные линии, с объектом не дадут совершить регистрационные действия: ни куплю-продажу, ни регистрацию аренды, ни залог.
Чтобы регистрационные действия не приостановили, нужно согласовать выполненные перепланировки. Для этого нужно:
- Подготовить проектную документацию: проект и техническое заключение. Документы должна подготовить проектная организация с допуском СРО.
- Если помещение находится в жилом здании - согласовать перепланировку в Мосжилинспекции.
- Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.
- Сдать технический план в Росреестр и внести изменения в ЕГРН.
Обратите внимание, что в проектной документации в качестве вида “до перепланировки” должно быть указано состояние объекта по сведениям ЕГРН, а не какое-то промежуточное, например, по БТИ 2013-2019 годов. Потому что именно с планами в ЕГРН государственный регистратор сверяет проектную документацию при проверке технического плана.
Если красные линии есть на фасаде здания, согласование перепланировки будет сложнее. В Москве изменение фасада нужно согласовывать с Москомархитектурой. Проблема в том, что с октября 2018 года Москомархитектура перестала согласовывать изменение фасадов нежилых зданий. До сих пор нет регламента, кто должен этим заниматься.
Если же красным цветом показан лифт или надстройка или пристройка, это считается реконструкцией, и требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию.
Красные линии - одна из основных проблем при кадастровых работах. Чтобы она не стала сюрпризом на финишной прямой, кадастровый инженер должен перед началом работ проверить, есть ли в объекте красные линии. Если они есть, удостовериться, что в проектной документации показаны все изменения согласно ЕГРН.
Если у вас есть вопросы, или вам нужна помощь кадастрового инженера для проверки объекта на несогласованные перепланировки или их согласование, пишите нам на info@corconsult.ru.