КОР - Правовое сопровождение коммерческой недвижимости

Рассказываем про позиции органов власти относительно отнесению к объектам недвижимости или нет тех или иных объектов.

Последние 7 лет в Москве вовсю идет процесс выявления объектов самовольного строительства. Случаи самостроя выявляются сотнями. Многие из них - 5,7 и даже 25 летней давности. За это время собственники объектов могли меняться несколько раз, и текущий собственник может даже не подозревать, что объект - самострой. Ведь чаще всего на такие объекты зарегистрированы права собственности и, на первый взгляд, с ними все в порядке. При этом в случае выявления самостроя все риски и расходы на легализацию, приведение объекта в первоначальное состояние или даже снос несет именно текущий собственник...

Рассказываем, какие документы и сведения нужно проверять перед покупкой земельного участка. Статья актуальна как для жилых, дачных и садовых участков, так и для участков под коммерческую деятельность.

В российском законодательстве есть права, на основании которых за государственными или муниципальными организациями закрепляются здания или помещения, которыми они могут пользоваться и управлять. Это права оперативного управления и хозяйственного ведения. В оперативное управление недвижимое имущество обычно передается организациям, для которых извлечение прибыли не считается приоритетом деятельности. Например, больницы, школы, библиотеки и другие учреждения. А, например, муниципальные кинотеатры имеют недвижимое имущество в хозяйственном ведении...

Кадастровая палата сообщает о внесении в ЕГРН сведений о памятнике Пушкину. Это значит, что Росреестр посчитал его недвижимым имуществом. Напомним, что по определению недвижимого имущества в статье 130 Гражданского кодекса, к нему относится “...все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно…”. А также напомним, что памятник Пушкину до 1950 года стоял на другой стороне Тверской улицы. Кроме памятника Пушкину, в ЕГРН учтены тысячи подобных объектов, которые то ли недвижимость, то ли нет...

Целью этой статьи не является разъяснение того, когда нужно регистрировать ранее возникшее право собственности, а когда нет. Ждать не нужно, подготовьтесь и идите подавать документы на регистрацию. Просто представьте, что лучшей возможности вам больше не представится. Сейчас объясним почему. Ранее возникшим правом собственности законом признается то право, которое возникло в установленном законом порядке до вступления в силу 122-ФЗ в 1998 году. До 31.01.1998 права на недвижимое имущество регистрировали...

Недавно мы разбирали, что относится к общему имуществу в многоквартирном жилом доме. А что нам законодательство говорит в отношении общего имущества в нежилых зданиях? В нашем законодательстве нет нормативно-правового акта, в котором указано, что относится к общему имуществу в нежилом здании, и каков его правовой режим. Сама мысль о том, что общее имущество может быть где-то, кроме многоквартирного дома, упоминается только в Федеральном законе от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"...

Собственники при сдаче помещений в аренду часто задаются вопросом: какой технический план нужно сделать, чтобы выделить помещение под аренду. В этой статье мы разъясним разницу между двумя принципиально разными действиями - раздел помещения на отдельные помещения и выделение части под аренду. Запросы на два вида этих работ достаточно часто к нам поступают и ранее мы писали несколько статей на эти темы, например о том, как разделить нежилое помещение. По тексту будут ссылки, чтобы вам было удобнее ориентироваться...

Кадастровый учет в отношении здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машиноместа осуществляется на основании технического плана. Кадастровые инженеры запрашивают у заказчиков документы-основания. Давайте, разберемся, что это за документы. Форму технического плана, требования по его составлению, составу сведений в нем содержащихся, форму декларации и многое другое регламентирует Приказ Минэкономразвития от 18.12.2015 №953. Технический план готовится на основании сведений...

С августа 2018 года действует порядок установления зон с особыми условиями использования территорий, в ходе которого после утверждения границ зоны уполномоченный орган направляет сведения об этом в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). То же касается и санитарно-защитных зон. Уполномоченный орган для них - Роспотребнадзор. Мы касались действующего порядка установления СЗЗ в одной из статей. Однако санитарно-защитные зоны, установленные до вступления в силу Федерального закона от 03...

С 2013 года технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав. Теперь нужен технический план, подготовленный кадастровым инженером. Однако похожие термины “технический план” и “технический паспорт” до сих пор вводят в заблуждение собственников и арендаторов недвижимости. Разберемся, чем отличается одно от другого и в каких случаях сейчас по-прежнему нужны документы БТИ. Сначала о том, чем отличается технический план от технического паспорта. Технический план - документ, нужный для кадастрового учета...

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений. Как раз под иными сведениями и можно подразумевать различные зоны (охранные, экономические, природные, историко-культурные и др.). Сведения о них включаются в данные ЕГРН. Нам приходится чаще всего сталкиваться в работе с территориальными зонами и зонами с особыми условиями использования территории...