Поучительная история о том, как зарыть в землю 3 миллиона рублей, понять, что цокольный этаж – зло и сделать вывод, что выгоднее возвести дом на УШП
В первой части статьи мы привели доводы «За» и «Против» строительства цокольного этажа. Продолжим историю и расскажем об эпопее по строительству подвала пользователя портала с ником Gektor.
Содержание:
- Этапы строительства подвала
- Как гидроизолировать цокольный этаж
- Стоимость строительства подвала
- Почему не стоит возводить цокольный этаж
Возведение цокольного этажа пошагово
Многие, кто мечтает о подвале, витает в облаках, не понимая, что за всё придётся платить. Поставим себя на место обычного застройщика, который решил построить дом на ленточном фундаменте, заложенном ниже глубины промерзания грунта. Допустим, это — 1.5 м. Человек заблуждается, думая, что если добавить к фундаменту еще 50 см, то потратив ещё «чуть-чуть», он получит полноценный подвал. В итоге стройка превращается в долгострой, а цокольный этаж становится «золотым».
Причина? Прикиньте объём земляных, арматурных и бетонных работ при строительстве обычного ленточного фундамента.
И цокольного этажа.
Разница видна невооруженным взглядом. А все это — деньги. И это – лишь вершина айсберга.
Gektor
Пользователь FORUMHОUSE
Я решил построить двухэтажный дом из теплой керамики с мансардой и цокольным этажом. Размеры дома 11х13 м. Площадь дома 450 кв. м. В цокольном этаже хочу разместить котельную, тренажерный зал и гардеробные. Высота потолков в цокольном этаже – 3 м. Под подвал выкопали котлован размером 16х14 м. Глубина котлована 3.5 м. Скажу сразу, я не ожидал, что копка и вывоз грунта за пределы участка обойдется мне в 100 тыс. руб. Но это было лишь начало эпопеи по закапыванию денег в землю.
Вкратце расскажем об основных этапах строительства подвала:
- Оцените размеры котлована.
- Начало строительства плиты под цоколь.
Плиту гидроизолировали в два слоя. Цена вопроса – 45 тыс. руб.
- Заливка бетона.
На плиту ушло 75 кубов бетона по цене 3480 руб. за 1 куб с доставкой. Цены здесь и далее указаны за 2011 год.
- На плите собрали опалубку высотой 2.5 м из ламинированной фанеры толщиной 21 мм по цене 1440 руб. за 1 лист. На фанеру Gektor потратил 200 тыс. руб.
- Щиты стянули резьбовыми шпильками М12.
Gektor
Я хотел использовать шпильки повторно, заложив их в пластиковые трубки, но строители поленились их ставить. После демонтажа опалубки выступающие части шпилек срезали болгаркой.
- Бетон залили в опалубку бетононасосом.
- После демонтажа опалубки, стены цоколя покрыли гидроизоляцией и утеплили ЭППС.
На гидроизоляции подвала остановимся подробнее.
Советы от пользователей FORUMHОUSE по гидроизоляции подвала
На гидроизоляцию подвала денег я не пожалел. Всё сделано по правилам. Сначала стенки цокольного этажа обмазали битумным праймером. Потом наклеили рулонный гидроизоляционный битумно-полимерный материал, который обладает повышенной прочностью и износостойкостью. Утеплили фундамент ЭППС толщиной 5 см и защитили слой тепло- и гидроизоляции профилированной мембраной из полиэтилена высокой плотности.
zidane33
Мой опыт гидроизоляции цокольного этажа:
- Стены и фундамент гидроизолировал гидростеклоизолом на битумной основе.
- Внутри цоколь обработал проникающая гидроизоляцией, пол гидроизолировал с заходом на стены в 30 см.
- Устроил кольцевой дренаж вокруг дома.
Итог: соседи весной откачивают воду из подвалов, а у меня сухой цоколь.
Мазера
Гидроизоляция фундаментов — вопрос, где важно учесть каждую мелочь. Мои советы:
- Особое внимание уделите т. н. «холодным швам». Это места сопряжения при перерыве в бетонировании, через которые может протечь вода. Обязательно сделайте штробу 3х3 см и зачеканьте её безусадочными растворами на цементной основе. Потом идёт полоса эластичной мастики. В стык желательно заложить специальный бентонитовый шнур, который набухает при попадании воды, увеличивается, и, тем самым, уплотняет и герметизирует узел.
- Гидроизоляция подвала снаружи всегда предпочтительнее внутренней.
- Особо следите за гидроизоляцией узлов ввода труб и коммуникаций.
- Уменьшить гидронагрузку на гидроизоляцию вам поможет пристенный и кольцевой дренаж вокруг дома.
Теперь продолжим рассказ о строительстве цоколя.
Сколько стоит построить цокольный этаж
На финише строительства цокольного этажа поверх стен подвала залили монолитное перекрытие.
Всего на цоколь ушло 12 тонн арматуры диаметром 14 мм.
Размах работ по строительству цокольного этажа поражает. Пользователи портала активно включились в обсуждение темы Gektor «Мое бомбоубежище. Цокольный монолитный этаж» и стали гадать, сколько стоит такой «подвал».
44alex
Пользователь FORUMHОUSE
Думаю, цоколь обошелся в 1.5 млн. руб. да?
Gektor
Не угадали. Цокольный этаж ушел за 3 миллиона рублей!
Rostok
Пользователь FORUMHОUSE
Да ужж… Я думал у меня дорогой цоколь. Я потратил 1.3 млн. руб. за подвал из блоков ФБС, высотой 2.7 м и перекрытием из плит. А тут, вон чего получается.
bunin4
Пользователь FORUMHОUSE
Мне цоколь обошелся в 2 млн. руб. Котлован копали экскаватором на глубину 2.5 м. Вышло 560 кубов земли. За земляные работы заплатил 125 тыс. руб. На плиту ушло 70 кубов бетона М350. Стенки поднял из пескоцементных блоков. Перекрытие – монолитная плита толщиной 20 см. Ещё сделал гидроизоляцию, дренаж, утепление и обратную засыпку пазух цоколя грунтом.
Лимпопо
Участница FORUMHОUSE
Я почитала отчет Gektor и не пойму, откуда взялась стоимость цоколя в 3 млн. рублей?! Я тоже собираюсь построить дом с цокольным этажом, примерно этого же размера. Смету мне насчитали меньше в два раза. За счет чего набежали такие деньги? Gektor, вы можете расписать все поточнее?
Gektor
Пожалуйста. Расценки на бетонирование с опалубкой у нас в среднем 3000-3300 рублей. У меня армированного бетона на 220 кубов. Это уже 660 тыс. руб. Еще работы по подбетонке. Это 30 кубов, гидроизоляции, утеплению. Работы по наращиванию цоколя кирпичом и его оштукатуривание. Возведение лестниц, прокладка силовых кабелей. Итого, по работам вышло под 900 тыс. рублей. По материалам ещё больше – 2.5 млн. руб. Это – бетон, арматура, фанера и доски для опалубки, тепло и гидроизоляция, песок, щебень, устройство подъездных путей для миксеров, две смены бетононасоса, копка котлована, кирпич. А еще приличные суммы набегают с расходки и всякой мелочевки – гвозди, саморезы, инструменты – 46 тыс. руб. Плюс трубы, кабель, шпильки. Это еще 85 тыс. руб.
Опытные строители скажут, что Gektor перезаложился во всем, а на таком фундаменте можно построить многоквартирный дом высотой в 5-7 этажей. Погоня за ненужными квадратными метрами привела к геометрическому увеличению расходов. Отчасти это правда, но, если проанализировать сметы участников портала на строительство подвалов и цокольных этажей, то, в среднем, люди тратят 1.5 млн. руб., и больше, если на участке проблемный грунт и много воды. Не забываем, что это — стоимость цокольного этажа без финишной отделки!
Проще и дешевле поднять два этажа вверх, чем закопать один вниз.
Так стоит или нет возводить любой ценой цокольный этаж? Пусть каждый ответит на этот вопрос сам. Подумайте, если вы строите особняк в 300-500 кв. м, стоимостью в 10-15 млн. руб., то расходы на цокольный этаж в 1.5-2 млн. руб. не кажутся космическими. Другое дело если вы, при строительстве дома площадью в 150 кв. м., планируете уложиться в 4-5 млн. руб. В этом случае подвал может стать «подводным камнем», который пустит на дно всё строительство.
Перед строительством подвала трезво оцените свои силы, средства и не превращайте стройку в долгострой, высасывающий все деньги из семейного бюджета!
Так чем закончилась эпопея у Gektorа? Читайте выводы пользователя.
Выводы
Забегая вперёд, выразим благодарность пользователю FORUMHОUSE за откровенность. Надеемся, что его негативный опыт послужит уроком остальным застройщикам.
Gektor
Я проанализировал затраты на строительство подвала и пришел к выводу, что те деньги, что я зарыл в землю, равны УШП, двум этажам из теплой керамики, утеплённой мансарде, мансардным окнам, фасадной отделке из гиперпрессованного кирпича, перекрытиям из плит и двум керамическим дымоходам. Вам нужен подвал ценой в «коробку» дома? Мне нет. Лучше бы я построил коттедж на утеплённой шведской плите. Подумайте над этим. В результате, дом стоит под крышей под черновую отделку. С финансами беда. Особняк оказался неподъемным. За что не возьмись: капитальный забор, подвод магистрального газа, черновая отделка, остекление — миллион. Честно говоря, хочется всё продать и уехать в теплые страны.
В теме: Мое бомбоубежище. Цокольный монолитный этаж, все этапы мегастроительства.
Рекомендуем статьи:
- Как выкопать котлован под цокольный этаж — поэтапный план работ от экскаваторщика профи.
- Пластиковый погреб при высоком уровне грунтовых вод: как его выбрать и установить, чтобы не прогадать.
В видео – рекомендации от специалистов по строительству цокольного этажа в условиях высоких грунтовых вод.
Подписывайтесь на канал! Присоединяйтесь к FORUMHOUSE, где можно учиться на чужих ошибках!
