Коллега мужа купил участок земли 9 соток очень удачно: недалеко от города, шоссе и общественный транспорт в шаговой доступности. На участке: электричество, скважина, не очень старая баня. И старый дом, сруб 4*5м.
Прежние хозяева им не пользовались - приезжали на день, в баню. Дом не жилой уже лет двадцать.
Участок покупался из-за участка, дом планировалось снести и построить новый. Но, тщательно излазив строение уже на правах хозяина, парень пришёл к выводу, что будет ремонтировать старый дом, а потом пристраивать к нему дополнительные площади, вот почему:
- бревна сруба целые, трухи нет;
- пол из толстенных плах, крашенных и тоже целых;
- стропила на крыше понравились, не сгнившие;
- кладка фундамента не раскрошилась, есть неглубокое подполье, в котором весной не было воды.
Видимо, дом не такой старый, как считали прежние хозяева. И строился с умом и из хорошего материла.
План минимального ремонта на этот сезон такой:
- для начала ободрать "отделку" со стен, потолка изнутри: там есть и доска кое-где, и какие-то неизвестного происхождения древесные плиты, и старые обои;
- снять старый утеплитель с потолка: там и листва, и глина, и опил. Заменить опилом с керамзитом;
- проконопатить дом джутовой лентой
- прочистить и растопить кирпичную печь. Системы отопления в доме нет, обогревали печью.
- ободрать остатки краски с плах пола с помощью шлифмашины, покрыть лаком;
- потолок изнутри тоже отшлифовать. Но думает, м.б. проще подшить новой доской;
- прочистить подполье, вынести оттуда мусор, отсыпать пол свежим песком;
- отчистить изнутри кирпич фундамента и заштукатурить его;
- поставить пластиковые окна;
- заменить на крыше дырявые шиферные листы;
- поменять старую деревянную входную дверь на утепленную металлическую.
Вот что рассказал Михаил (так зовут нового владельца). Потратить на это всё планирует максимум тысяч сто, лучше семьдесят (его выражение).Дорогих покупок нет, в основном - ручной труд. Работать планирует сам, без наемников.
Затем хочет посмотреть, как дом перенесёт зиму, как держит тепло.
В следующем году уже будет монтировать твердотопливный котёл и систему отопления сразу с расчётом на большую площадь и заниматься внутренней отделкой. Новый профнастил на крышу и внешняя отделка планируется уже после того, как дом будет увеличен за счёт пристроя. Хозяин хочет найти такой проект, чтобы пристройку и старый дом подвести под одну сложную крышу - что-то не очень обычное. Довести проект до конца планирует лет за 5 своими силами.
Новый владелец считает, что раз фундамент, стены и крыша в хорошем состоянии - дом будет не хуже нового, если отчистить и отделать изнутри и снаружи. Говорит, если будут вылазить "косяки" - будет решать по мере поступления проблем. Но уверен, что ничего серьезного не всплывет.
Хотя читал, да и лично слышал, что переделка старого дома - труднее и, главное, дороже, чем построить новый.
Обещал позвать в гости в сентябре - сфотографировать результаты трудов.
