Здравствуйте! Сегодня мы снова обратимся к самым читаемым статьям нашего канала. Со времени последнего дайджеста количество наших подписчиков перевалило за 4 тысячи!
Мы не собираемся останавливаться на достигнутом и намерены продолжать рассказывать вам обо всём, что так или иначе касается рынка жилой недвижимости Москвы и Подмосковья.
Средства от монетизации мы перечисляем в питерский благотворительный фонд «Дети ждут», в котором создают анкеты детей-сирот. Вместе с вами мы делаем доброе дело — помогаем детям найти семью!
Сегодня мы поговорим про коварство апартаментов.
В принципе, люди в них живут — и живут неплохо. Но ведь юридически апартаменты — это не жилье. То есть без подводных камней тут не обойдется.
Апартаменты стоят дешевле квартир. Зато у них выше налоги и стоимость коммунальных услуг.
Регистрация в апартаментах невозможна. Точнее только временная — и только в апартаментах гостиничного типа. Но она не дает социальных прав — ни вам ОМС, ни детского сада и школы. Впрочем, если у вас есть регистрация в другом месте, а детей нет — это неважно.
На апартаменты не распространяется Жилищный кодекс.
При их покупке нельзя стать обманутым дольщиком. Не потому что это так надежно, а потому что в случае банкротства застройщика обманутыми дольщиками признают только тех, кто вложился в покупку жилья, то есть квартир. А апартаменты, напомним, жильем не являются.
Вот, например, в начале марта нашумела история о том, как Наталья Синдеева осталась без квартиры.
Наталья Синдеева — это генеральный директор телеканала «Дождь». А квартира — это не однушка или двушка где-нибудь в Кузьминках. Да и не квартира вовсе, а апартамент в элитном комплексе Balchug Residence в 900 метрах от Кремля.
Застройщик — компания «Интеко» — просто не передал Синдеевой ключи даже после «сдачи» комплекса. Обманутая дольщица подала в Мещанский суд сразу несколько исков. Она потребовала взыскать 12 млн рублей неустойки, полмиллиона за моральный ущерб и 41 млн рублей штрафа.
Известно, что суд удовлетворил требования Синдеевой частично, взыскав в ее пользу 8 млн рублей. А между тем средняя стоимость «элитки» в центра Москвы — 60-80 млн рублей.
У юристов вообще свой взгляд на апартаменты. Некоторые из них считают, что такую недвижимость строят не самые удачливые застройщики. Если застройщик смог построить только нежилое здание с апартаментами, а не нормальный жилой дом даже эконом-класса — где-то близко подвох.
Читайте также: Апартаменты - не путать с квартирами
Какой застройщик откажется от строительства жилого дома, учитывая, что это выгоднее?.. Апартаменты в бывшей промзоне или рядом с МКАД и без инфраструктуры могут привлечь разве что ценой.
Закон о тишине в таком псевдожилье не действует.
И за стеной от помещения, в котором живут, запросто может оказаться репетиционная база рок-группы.
Наконец, время от времени правительство пытается контролировать гостиничную сферу и ограничивать такие услуги в жилых домах. Уже появился закон о запрете на размещение хостелов в жилых помещениях многоквартирных домов.
Это не означает, что хостелы исчезнут — их владельцам дали шанс перевести помещения в статус нежилых. Вход в такие помещения должен быть отдельным.
Только вот требования по переводу очень жесткие. Не все справятся. То же может коснуться и апартаментов, которые находятся в жилом доме. Но там наоборот — нежилое нужно перевести в жилое.
А для этого нужна правильная инсоляция — солнечный свет должен попадать в комнаты не меньше 2 часов в день. Не все апартаменты смогут справиться с этим требованием.
Читайте также: В Госдуме предупредили о риске появления обманутых «апартаментщиков»
Почему же, спросите вы, апартаменты всё-таки продаются? Потому что не все из них в промзоне, многие находятся недалеко от станций метро и офисов. В апартаментах высокого класса помимо улучшенных планировок предусмотрен гостиничный сервис и дополнительные услуги.
Словом, если вам не нужны регистрация, место в детском саду или школе, если вам хочется жить поближе к работе — апартаменты вполне могут стать альтернативой для проживания. Однако покупать их как единственный вариант — не самое лучшее решение.
