Апартаменты отличаются от квартиры. Покупателям при приобретении стоит изучить преимущества и недостатки недвижимости.
Покупатели, приобретая помещение, нередко делают выбор между квартирой и апартаментами. Важно понимать, чем они отличаются. Дословно это слово имеет перевод "помещение". Предназначено для сдачи комнат в аренду. В России относится к нежилому фонду. Однако у нас оно сдается не только под офисы, но и для проживания, так как имеет все условия для этого.
Чем отличаются апартаменты от квартиры
Внешне они ничем не отличаются от обычной квартиры. В них есть коммуникации, электричество, место под кухню. Но с точки зрения законодательства апартаменты – это коммерческое помещение. Их можно определить как нечто среднее между квартирой, гостиницей и офисом.
Главное юридическое отличие апартаментов - назначение земли, оно указывается в свидетельстве о государственной регистрации права или кадастровом паспорте.
Разрешенное использование земли: земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц, гаражей и автостоянок.
За и против приобретения апартаментов
Подобные помещения на рынке недвижимости пользуются спросом. Они имеют ряд преимуществ:
- Более низкая стоимость, как правило, продаются на 20-25 % дешевле квартир. - Но это не точно :)) (как всегда всё зависит от месторасположения и других факторов)
- Возводятся в благоустроенных районах с развитой инфраструктурой.
- Имеют свободную планировку. Так как это коммерческий объект, то не требуется разрешение БТИ на изменение количества комнат, в отличие от квартиры.
- Помещения могут располагаться в апарт-отелях, а значит, есть дополнительный сервис.
- На них можно зарегистрировать офис или юридическое лицо.
- Апартаменты отлично подходят молодёжи.
В апартаментах есть возможность оформить временную регистрацию.
У помещения есть и недостатки, которые следует учитывать при покупке:
- Нельзя использовать материнский капитал или иные субсидии.
- Его могут изъять за долги, если они наложены судом.
- Застройщик может не соблюдать нормативы, которые установлены для жилого фонда.
- На проживающих в апартаментах не распространяется закон о тишине.
- На апартаменты сложнее оформить ипотеку, банки дают ее с неохотой и с повышенными процентными ставками.
Как будут обстоять дела с дальнейшей продажей - как Вы думаете?
Особенности квартплаты и налогов
Стоимость услуг ЖКХ в апартаментах выше на 15-20 %, чем за квартиру аналогичной площади (в целом коммунальные счета соизмеримы и аналогичны). За подобное помещение не получится получить налоговый вычет. Кроме того, сама налоговая ставка выше.
Для нежилых помещений, к которым относятся апартаменты, ставка в 2019 году составляет 1,5%, а для жилых помещений ставка составляет 0,1% – 0,5%.
При приобретении покупатель становится соинвестором, а не дольщиком, как в обычной квартире. Поэтому в случае банкротства они будут являться кредиторами третьей очереди, что является проблемой при возврате потраченных на покупку помещения средств.
Хозяева обычных квартир владеют общедомовым имуществом. На жителей апартаментов это не распространяется.
Апартаменты плохо предназначены для семей с детьми, так как не соблюдаются правила благоустройства. Исключение – если они располагаются в многоквартирном доме. При желании есть возможность перевести их в жилой фонд. Они больше подходят студентам и одиноким людям. Удобны они бизнесменам и инвесторам.
Рассмотрим пару примеров на май 2019:
1. Апартаменты VALO и вторичное жильё
Цена вторичного жилья 100 тысяч +/- за квадратный метр. От дома до метро пешком в районе 10 минут.
На мой взгляд очень спорный выбор в соотношении цены и месторасположения, даже под аренду. Но выбор есть всегда! :) (предлагаю по этому варианту подискутировать в комментариях)
2. Апарт-отель YE`S Marata или квартира в старом фонде
Цены на вторичку от 70 до 120 тысяч за квадратный метр.
А в чём прелести то?
И как всегда - каждому своё!