В любой ипотеке самое страшное - проценты. С помощью их банк-ростовщик зарабатывает себе немалые состояния. В Казани региональный банк Ак Барс начал одним из первых в России тестировать абсолютно новый вид ипотеки.
Ее отличительные особенности:
- В договоре покупки квартиры слово "процент на заем" ни разу не упоминается. Его нет вообще. Он 0%.
- Перед тем, как клиент получит квартиру, ее сначала купит банк. И сообщит, за сколько и с какой наценкой он перепродаст ее клиенту.
- Клиент платит по сути дела рассрочку. По установленному графику платежей;
- Если клиент пропустил платеж - банк не зарабатывает на этом. И все равно не берет никаких процентов. В договоре установлено, что определенная дополнительная выплата за пропуск платежа пойдет на благотворительность. Банк не имеет права присваивать себе эти деньги.
Как многие, наверное, уже догадались, речь идет об исламской ипотеке. В исламе запрещено ростовщичество. От слова совсем. То есть одалживать деньги и брать за это процент нельзя. Хочешь одолжить - пожалуйста, но заемщик должен будет вернуть все в той же сумме.
Поэтому банк покупает квартиру, делает наценку (интересно, в этом случае она равна стоимости самой квартиры?) и продает клиенту в рассрочку. Оставшуюся после внесения первого взноса сумму клиент платит равными платежами.
Вот такой вот восточный банкинг. Если пойдет, банк планирует распространить практику и за пределы Татарстана.
