Чтобы облегчить выплату ипотеки, многие, покупая квартиру, сдают её в аренду квартирантам. В этом случае ипотеку выплачивают за счёт арендной платы. Оцениваем выгоду такого способа выплаты ипотеки с ГородКвадратов.ру.
Если взять ипотеку на готовую квартиру
Есть много преимуществ и недостатков такой схемы. В первую очередь стоит помнить, что со временем стоимость аренды жилья будет снижаться в зависимости от состояния дома. А плата за ипотеку останется прежней. Поэтому выплаты за кредит должны быть небольшими, а значит, оформлять кредит нужно на длительный срок.
В течение этого времени квартиранты будут меняться. И когда квартира пустует, ипотечную плату придётся платить с собственных сбережений.
Если открыть ипотечный кредит на квартиру в новостройке
Можно сэкономить и купить жильё в недостроенной новостройке. В таком случае сумма кредита ниже, а потому ежемесячный платеж будет меньше. Но здесь также есть недостатки:
- придётся накопить денег на первоначальный ипотечный взнос (это около 20% от полной суммы кредита);
- нужно потратиться на ремонт в новой квартире;
- выплачивать ипотеку, пока дом достроится, придётся самому.
Местонахождение квартиры и её стоимость
Цены на квартиры, как и стоимость аренды, зависят от того, где находится квартира. Учитывается не только расстояние до центра города, но и расстояние до ближайшего метро и другой инфраструктуры. Чем выгоднее местоположение квартиры, тем больше арендная плата.
Насколько выгодно сдавать квартиру в центре? Во-первых, на такие дорогие квартиры спрос ограничен. Поэтому квартира будет часто пустовать. А ипотечный кредит нужно выплачивать. Если квартира находится не в самом удобном месте, арендная плата за неё будет в разы ниже.
Поэтому прежде чем покупать квартиру в кредит, который будет выплачиваться за счёт её сдачи в аренду, нужно хорошо рассчитать доход от этой схемы и переплату за долгосрочный кредит. Если это действительно выгодно, то можно оформить кредит.
