Я однажды заморочился(это было в 2017 году) и решил просчитать выгодность вложения денег в свои земельные участки. Свой первый участок я купил в 2006 году за 40'000 рублей(в расчётах ниже округлил сумму до 50'000 руб), затем выкупил ещё соседний участок в 2011 году, но уже за 250'000 рублей. Вот и стало мне интересно, насколько деньги "в земле" приумножились по сравнению с такими же по сумме деньгами, но в банковском вкладе.
Задача:
выяснить доходность вложения денег в земельные участки, один из которых куплен 10 лет назад за 50'000 рублей; второй куплен 8 лет назад за 250'000 рублей. Сравнить доходность с банковским депозитом, учитывая, что текущая стоимость каждого земельного участка сейчас составляет не менее 600'000 рублей.
Решение:
Первый участок стоимостью 50'000 рублей
Первое изображение показывает расчёт депозита под 7% годовых на 10 лет с первоначальным взносом 50'000 рублей. На второй картинке я экстраполировал текущую стоимость участка на сложный банковский процент.
Посмотрите что получилось: выходит, что деньги в земле за выбранный период отработали эквивалентно банковскому депозиту со ставкой 29% годовых. Таких депозитов, естественно, в банках не существует.
Второй земельный участок стоимостью 250'000 рублей
Третья картинка - это расчёт депозита с первоначальным взносом 250'000 рублей под 7% на 8 лет.
На четвёртом изображении я экстраполировал текущую стоимость второго участка на сложный банковский процент. Во втором участке рост получился 12% годовых. Как видите, рост получился тоже выше обычного банковского депозита.
Итак, на сегодняшний день рост инвестиций в земле составил 29% годовых в первом земельном участке(за который мною оплачено 50'000 руб) и 12% годовых во втором (где оплачено 250'000 руб) .
Это выше традиционного банковского депозита, а потому данную инвестицию можно считать выгодной.
Конечно, не всякий земельный участок сможет так расти в цене, как это получилось в моём личном примере. Есть ряд факторов, которые значительно повлияют на рост цены в перспективе: наличие инфраструктуры, дороги, лес или озеро поблизости.
У вас были примеры успешных вложений денег в землю?
