На сегодняшний день во всех городах страны огромный выбор недвижимости. При этом, как готового жилья так и новостроек.
Перед многими становится сложный выбор. И конечно, у всех разные цели покупки, предпочтения и возможности. Именно поэтому не возможно сказать, что именно лучше. Однако, постараемся разобрать основные плюсы/минусы и ситуации в которых Вы найдёте именно свою ситуацию.
Вся ли вторичка(готовое) одинакова?
Нет! Предлагаю условно разделить на 2 глобальные группы: сданные новые дома и дома, которые уже некоторое время заселены(вот здесь очень много различий от десятилетий до нескольких лет).
Плюсы и минусы готового жилья
Основными плюсами без сомнения являются:
- после сделки и регистрации сразу получаете ключи и можно либо жить либо сдавать в аренду.
- часто такие квартиры уже с достойным ремонтом и мебелью.
- можно оценить такие факторы: соседи, управляющая компания и коммунальные платежи.
- легче реализовать субсидии.
Минусами могут быть:
- в старых домах часто требуется капитальный ремонт в квартире, который может вылиться в серьёзные затраты.
- в том же старом фонде иногда парадные и коммуникации в плачевном состоянии.
- ставки по ипотеке иногда выше, чем на новостройки.
Кому может подойти новостройка?
Причин покупки достаточно много, но чаще это:
- инвестирование(доход в год выше, чем от депозитных вложений).
- небольшой бюджет для покупки квартиры(по сравнению с готовыми).
- новый дом и выбор квартир.
- ниже процентная ставка по ипотеке.
Какие риски могут быть?
Не смотря на серьёзные изменения в законодательстве, многие проблемы до сих пор не решены и продолжают банкротиться застройщики.
Когда речь идёт о субсидиях. то не всегда при требуемой в них готовности дом бывает выгодным.
Если квартира покупается для последующей продажи в собственности(как вторичка), тогда сразу может быть высокая конкуренция особенно, если у застройщика много очередей строительства.
Поэтому, если у Вас цель жить(и не имеете иного жилья), тогда готовое будет разумным выбором. Однако, когда можно ждать или нужно прирастить доход, здесь первичный рынок привлекательней.