Все эти ошибки могут обернуться вам отказом в утверждении схемы и дополнительными расходами по устранению недостатков.
1. Нет условных обозначений
Или они приведены не полностью. Распространенная ситуация: схема подготовлена в целях образования земельного участка путем перераспределения (подробнее о перераспределении вот в этой статье). В этом случае на схеме должны быть отражены как границы первоначального (исходного) участка, так и того, который будет образован. Часто кадастровый инженер в качестве границ образованного земельного участка выделяет только перераспределяемые земли. Выглядит это так:
Черным цветом в условных обозначениях отражены границы исходного земельного участка, а красным — образуемого. Но это неверно. При перераспределении государственных (муниципальных) земель и частного земельного участка образуется новый участок за счет увеличения площади первоначального земельного участка.
В этом случае правильным будет отразить красным не только присоединяемую территорию, но и первоначальный участок.
2. Неверные значения координат
В приказе Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762, которым утверждены требования к форме и содержанию схем расположения земельного участка на кадастровом плане территории, есть одна незаметная сноска № 3 к приложению 2 приказа.
Текст ее гласит, что значения координат, полученные с использованием технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра. Не до целого числа, не до десятой доли, а до сотой.
Думаю, что уже многие кадастровые инженеры обожглись на этом пункте, поэтому сейчас такая ошибка встречается все реже.
3. Нерациональное использование земель
Одним из оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории является ее разработка с нарушением требований к образуемым земельным участкам. Эти требования отсылают к статье 11.9 Земельного кодекса РФ, в которой, в частности есть требование, что образуемые земельные участки не должны приводить к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, иным недостаткам рационального использования земель.
Например, выделенная зеленым область на картинке ниже — чересполосица, т.е. между образуемым и существующим земельным участком находится полоса земли, из которой невозможно образовать самостоятельный земельный участок.
Учитывайте также, что образование земельного участка с изломанными (т.е. неправильной формы) границами без наличия к тому оснований, также является нерациональным использованием земель. И в этом случае в утверждении схемы, скорее всего, откажут.
Проверяйте подготовленную кадастровым инженером схему и не допускайте глупых ошибок.
