«Сплоченность людей - нерушимая крепость». Вальтер Скотт
Добрый день! Меня зовут Павел, мне 35 лет. Я председатель ТСЖ одного девятиэтажного многоквартирного дома 1984 года постройки. Три подъезда 108 квартир, 70% жильцов люди предпенсионного возраста либо уже находящихся на заслуженном отдыхе. В 2012 году жильцы приняли решение перейти от управляющей компании (далее по тексту "УК") в ТСЖ, основная причина перехода - коммунальные платежи ниже, чем в УК.
Так что же такое Товарищество Собственников Жилья? Я считаю, что это советская устаревшая модель управления от которой необходимо избавляться. Прежде чем создавать ТСЖ необходимо провести глубокий и тщательный анализ дома. Количество добросовестных плательщиков коммунальных услуг в соотношении с должниками. Возраст проживающих людей их физические возможности. Состояние дома, подвала, крыши, электропроводки, отопления. В доме в котором я стал жить люди решили перейти в ТСЖ, что бы меньше платить, а об остальном не подумали. Какой бы не был супер крутой председатель, то в каком состоянии будет находиться дом зависит прежде всего от жильцов. Мне пришлось стать председателем вынужденно, об этом Вы можете познакомиться в еще одной моей статье: "Как я стал председателем ТСЖ".
Я думаю если создавать ТСЖ то в новостройке, в которой большая часть инициативной молодежи, а поскольку мы сейчас живем в то время, когда все постоянно заняты лучше пользоваться услугами управляющей компании подконтрольной инициативной группе активных жильцов этого дома. Будет контроль со стороны жильцов - будет порядок.
Есть ряд исключений, я был в доме, в старой хрущевке в подъездах, которой было идеально чисто, на стенах висели картины в рамках и стояли цветы в горшках. Жильцы на 95% пенсионеры и на мой вопрос:
- Как же вы добились такой красоты и того, что у вас здесь ничего не украли и не напакостили?
Я получил на него столь простой ответ от жильцов:
- Мы здесь хозяева, все зависит от нас самих.
Вот вам и ответ стороннего человека в каких домах нужно создавать ТСЖ. Идеей перехода от УК к ТСЖ послужило не низкая стоимость коммунальных услуг, а желание навести порядок и придать дому уют. Таких домов единицы, а знаете почему? Очень редко получается так, что в доме живёт одновременно столько единомышленников. Есть похожие примеры домов, при этом дом обслуживает УК.
У нас в доме обратная ситуация. Как то я был свидетелем того, как наш пожилой дворник сделал замечание двум молодым жильцам. Они, стоя на подъезде щелкали семечки, а кожуру кидали прямо под ноги у входной двери в подъезд и он попросил их не мусорить. В ответ они ему сказали, что оплачивают его работу, поэтому имеют полное право мусорить. Чувствуете разницу и подход к делу? Что это было? Воспитание? Попытка оправдать себя? Я не знаю...
Примерно такая же ситуация и с должниками. Наши пенсионеры получив пенсию первым делом оплачивают квитанцию за коммунальные услуги и только потом уже со спокойной душой тратят на свои нужды то, что осталось. Есть одни и те же молодые люди, которые систематически накапливают долги и пользуются ТСЖ, как кредитной организацией. Есть кто потом разом оплачивает, а есть те кто оплачивает задолженность. Кому интересно можно почитать об этом в моей статье "Как бороться с должниками".
Резюмирую! Очень важна идея и отправная точка создания ТСЖ. Люди проживающие в доме. Любовь к своему дому, уважение к соседям. Целостность и сплоченность жильцов, живущих под одной крышей. Само название дает определение и основополагающую часть "Товарищество" Иначе все будет как во всем известной басне:
Когда в товарищах согласья нет,
На лад их дело не пойдет,
И выйдет из него не дело, только мука.
Всегда готов к любому положительному обсуждению моих статей и легко воспринимаю конструктивную критику. Буду рад любому совету и обмену опытом. Могу помочь образцами документов, справок, досудебных претензий итд. Пишите, отправлю все необходимые документы в кратчайшие сроки и безвозмездно. Берегите себя и своих близких.