Приветствую тебя, Читатель!
В США существует порядка 351 000 ассоциаций домовладельцев или товариществ собстенников жилья (Homeowners’ associations, HOAs), которые покрывают более 40 миллионов домохозяйств (53% от общего их количества). 70% этих организаций полностью управляются добровольцами и существуют для поддержания порядка и норм на территории районов с жилыми домами или квартирных комплексов, где эти люди владеют недвижимостью. Помните женщину-управдома из фильма «Бриллиантовая рука»?.. Это отдаленный и, наверное, не самый позитивный пример члена совета домовладельцев.
В районах, где HOA нет, каждый домовладелец имеет больше свобод относительно того, как может выглядеть его дом и двор. Если кто-то из них не захочет косить траву летом или убирать листья осенью, соседи смогут ему что-то предъявить только в том случае, если в муниципальном законе есть правило на этот счет.
А вот в местности, где есть HOA, эта ассоциация является руководящим органом, который представляет общие интересы жителей. Она финансируется с помощью обязательных взносов и управляется домовладельцами, которые проводят регулярные встречи, составляют бюджеты, а также обеспечивают соблюдение норм и правил, имеющих юридическую силу. Следовательно, если участники объединения определили требования к тому, как должны выглядеть дворы в районе, все жители обязуются их соблюдать.
При эффективной работе, HOA позитивно влияет на стоимость недвижимости, гарантируя привлекательность территорий внутри сообщества. Например, парковка автомобилей может быть ограничена вдоль улиц для того, чтобы не блокировать проезд соседям. Благоустройство, цветовая гамма экстерьеров, количество растений на переднем дворе также часто регулируется советом домовладельцев, поэтому там нельзя просто так поставить перед домом большую детскую площадку, надувной бассейн, гриль и гипсовые скульптуры, а тем более, возвести забор высотой в три метра и перекрасить фасад в ярко-розовый цвет.
Когда объединения работают плохо, будь то из-за высокой платы или слабого управления, они могут превратить владение домом в бюрократический кошмар. Далее будут примеры только нескольких необычных правил, которые я нашла на форумах домовладельцев:
- накидки для детских батутов и надувных бассейнов должны быть только зеленого или черного цвета;
- $10 долларов за гостей, которые остаются на ночь и $5 в том случае, если им понадобится дополнительная парковка;
- ограничения по высоте травы на газонах и много других.
В то же время хочу заметить, что свод правил принимается самим советом, который и состоит из домовладельцев, поэтому если кому-то не нравится какой-то пункт, его можно вынести на рассмотрение сообщества. Возможно, для жителей районов, в которых действуют правила из примера выше, они не являются чем-то необычным, раз были приняты большинством.
Перед тем, как приобрести жилье в том или ином районе с HOA, потенциальному домовладельцу будет полезно поинтересоваться тем, какую сумму взносов и за какие услуги нужно будет платить. Среди них часто может быть содержание бассейна, теннисного корта и/или детской площадки на территории поселка, покос травы в общих и/или частных зонах, высадка цветов и поддержание порядка на улицах. Также важно знать, какие правила там действуют, чтобы в будущем не оказалось, что жизнь в таких условиях ему не по душе.
К примеру, когда-то для ремонта в доме мне потребовался трейлер, который на протяжении всего процесса был припаркован на территории участка. И хотя, в своде правил HOA использование грузовиков, контейнеров и другой техники для доставки материалов и вывоза большого мусора разрешалось, руководство посчитало по-другому и прислало мне письмо с обещанием оштрафовать: $100 за каждый день парковки трейлера на участке. Пришлось идти на заседание совета и отстаивать свое право на использование техники. История закончилась успехом, и я была не против потратить полдня на то, чтобы все это решить, но для многих других людей такая ситуация могла бы стать причиной отказа от проживания в подобном районе.
Но если допустить, что в правилах использование трейлера было бы запрещено, я рисковала получить счет на кругленькую сумму за их несоблюдение. Кроме того, в случае неуплаты штрафов или ежемесячных взносов к ним могут добавиться дополнительные взыскания, и в конце концов это приведет к залоговому удержанию и потере жилья.
Совет домовладельцев — это серьезное объединение со сводом правил, которые имеют юридическую силу, и злостно нарушать их не стоит. А тем, кому жизнь в подобных условиях кажется сковывающей, перед покупкой или даже арендой жилья стоит обращать внимание на то, есть ли в районе такая ассоциация.
Ваш Автор.
