В России меняется схема продаж жилья. Сейчас застройщики продают квартиры по ДДУ (договорам долевого участия), дольщики автоматически становятся соинвесторами, на их деньги (считай — бесплатные) строится дом. Соответственно, все риски дольщики тоже берут на себя. Властям это надоело, и теперь все изменится: с 1 июля 2019 года квартиры будут продаваться только по эскроу-счетам. Рассказываем, что это такое и что об этих эскроу-счетах нужно знать.
Теперь в схему добавлены банки (они выступают гарантом того, что покупатель жилья в любом случае что-то получит — или обещанную квартиру, или деньги обратно, если застройщик обанкротится). Как работает эта схема:
— Застройщики смогут строить квартиры только на собственные средства или на кредитные (взятые в банке под проценты, это называется проектным финансированием). Деньги дольщиков в этом больше не участвуют.
— Покупатель заключает договор с застройщиком, но платит не ему, а относит деньги в банк. Если застройщик строит на кредитные средства, то и эскроу-счета будут оформляться в тот же банке, что выдал деньги. Итак, покупатель вносит деньги на эскроу-счет.
— Если квартира приобретается в ипотеку, деньги на эскроу-счет вносит банк, который выдал жилищный кредит покупателю.
— Договор теперь трехсторонний: между застройщиком, покупателем жилья и банком.
— Застройщик получает доступ к эскроу-счету и, соответственно, свои деньги после сдачи дома. Как только хотя бы один покупатель зарегистрирует право собственности.
В чем смысл: если застройщик обанкротится, покупатель получит свои деньги. НО! это будут «старые» деньги, которые, увы, подешевеют из-за инфляции, пока дом будет строиться.
ВТОРОЕ НО! Застрахованы взносы на эскроу-счет на сумму до 10 млн рублей. Покупатели дорогих квартир защищены не полностью.
Подписывайтесь на Urbanus.ru — мы следим за законодательными изменениями в сфере жилой недвижимости, с нами вы всегда будете в курсе последних новостей. Прочитайте нашу аналитику о том, как переход на эскроу-счета изменит строительную отрасль и почему некоторые эксперты считают это закручиванием гаек.