Недвижимость традиционно считается самым надежным способом сохранить средства, но в основном в качестве объекта для инвестиций рассматривают квартиры или коммерческие помещения. А что с загородной недвижимостью? Подходит ли она для инвестиций? Давайте разберемся.
Говоря об инвестициях в загородную недвижимость, люди чаще всего имеют в виду участки. Есть мнение, что вкладываться в них очень выгодно. В этом есть смысл: в отличие от дома, стоимость участка не зависит от проведенного ремонта (который зачастую может не понравиться покупателям, если собственник перестарался и вложил слишком много «от себя») вниз идти не должна. По-настоящему качественных участков не так-то и много, и, купив действительно удачный надел, можно впоследствии заработать на росте цен. Но есть одно но: нужно хорошо представлять, а что будет вокруг этой земли через год, два? Через 10 лет?
Для этого нужно очень внимательно изучить схемы территориального развития — не построят ли здесь дорогу, не проложат ли железнодорожные пути, не возведут ли многоэтажки? Документы по всем регионам появляются на сайте ФГИС ТП — Федеральной государственной информационной системы территориального планирования, также можно искать информацию на локальных порталах.
Если рядом с вашим идеальным участком, который вы долго-долго выбирали, построят автобан, склад или того хуже — завод, плакали ваши инвестиции.
Станции общественного транспорта в теории поднимут стоимость земли, но только если железная дорога пройдет не через 100 метров от вашего участка. Так что с инвестициями в землю нужно быть осторожными: придется очень хорошо подготовиться, погрузиться во все документы. Изучить даже «замороженные проекты» — их могут и возобновить.
Большую прибыль можно получить, если не просто ждать, когда участок подорожает сам по себе, а все-таки построить на нем коттедж. Но для этого следует учитывать современные тренды, в частности — какие архитектурные стили сейчас в моде. И лучше не перебарщивать с отделкой и дизайном.
Также можно инвестировать в загородную недвижимость, если есть перспектива каких-то улучшений: строительства инфраструктуры, прокладки коммуникаций и т. д. Это повысит стоимость земли.
По оценкам компании «Инком-Недвижимость», максимальную прибыль можно получить, если вложиться в вариант с потенциалом: вложения в участки без подряда и таунхаусы на раннем этапе формирования поселка способны дать до 30% годовых. Но есть существенный минус: таунхаусы становятся исчезающим видом. Впрочем, это еще лучше для инвестора, но найти предложение будет сложно.
Инвестиции в готовый коттедж инвесторы не считают перспективными: цены на такую недвижимость растут медленно, а не большинство лотов и вовсе падают. Исключение — варианты, близкие к городу, но при этом с хорошей экологией. Однако найти такое предложение будет не так-то легко.
Подписывайтесь на Cottage.ru — мы рассказываем о том, как грамотно подойти к покупке или продаже участка, коттеджа, таунхауса, дачи. Также читайте подробный материал об инвестициях в загородную недвижимость, где вы узнаете о подводных камнях и основных рисках.