Иногда в жизни случается ситуация, когда на человека, не связанного с рынком недвижимости внезапно сваливается «счастье».
Это может быть наследство, резкое повышение по работе или любое другое обстоятельство.
И тогда возникает вопрос: купить квартиру для сдачи в аренду, положить деньги в банк или инвестировать в ценные бумаги.
В данной статье мы рассмотрим вопросы связанные непосредственно с инвестированием в недвижимость.
Купить квартиру для сдачи
Исторически так сложилось, что для большинства наших граждан априори наличие в собственности недвижимости является активом. Самый простой вариант это купить квартиру и начать ее сдавать.
С учетом веры населения в нашу пенсионную систему- вариант обеспечить себе старость.
Какую квартиру и где купить для сдачи в аренду?
Имея собственный опыт сдачи можем утверждать точно: ТОЛЬКО однокомнатную и никак иначе.
По стоимости одна 3-х комнатная квартира будет сопоставима с 2мя однушками, но 3ку можно сдавать за 17-18 тысяч, две же однокомнатные принесут Вам порядка 22-24 тысяч.
Плюс при смене квартирантов Ваши поступления упадут на 11-12 тысяч, а не прекратятся вовсе.
Многие возразят, что чем больше квартир, тем больше головной боли.
Это очень хорошо подтверждает шутка про рантье:
Папа, мы сдаем 30 квартир в Ростове-на-Дону, я каждый день вынужден ездить за деньгами, Я что раб?
Новостройка или вторичка?
Вот тут нужно понимать простой момент. Какую бы Вы не купили квартиру, Ваши квартиранты убьют ее в хлам. Без вариантов.
У меня есть друзья, которые имеют хорошую традицию: раз в год покупать квартиру для сдачи.
НО!!! они покупают новостройки, делают в них качественный ремонт и сдают на 2 тысячи дороже аналогов, вложив на 600-700 тысяч больше. Где логика?
Отсюда вывод, что проще купить вторичное жилье и ТУТ же начать сдавать.
Одна из моих коллег решила воспользоваться материнским капиталом для приобретения квартиры под сдачу. После приобретения коммуналки они с мужем 8!!! месяцев делали там ремонт. Что же тогда говорить про людей не связанных с недвижимостью?
Купить квартиру для перепродажи
Буквально лет 5-7 назад хороший вариант для заработка, но в нынешней ситуации при небольшой разнице стоимости покупки квартиры на котловане и после сдачи дома теряет актуальность.
Плюс не будем забывать, что с 2016 года при продажи квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет собственник должен уплатить 13% НДФЛ.
Т.е. либо ждать 5 лет, либо продавать за ту же цену, что и приобрел.
Купить коммерцию для сдачи
Тоже ранее очень распространенный способ инвестирования.
Но не в данной рыночной ситуации. Сейчас все больше и больше предпринимателей и бизнесменов уходят от реальной аренды помещений в интернет-продажи.
Мои клиенты жаловались, что имея в собственности 2 помещения под магазины, не могли их сдать в течении 8-9 месяцев при цене ниже рынка на 25%.
И Важно не забывать, что раз в 5-7 лет придется делать косметический ремонт, ежегодно платить налог на собственность и постоянно что-то ремонтировать, потому что квартиранты как дети: у нас лампочка перегорела, что нам делать?
Так что еще раз основательно подумайте нужен ли Вам такой актив?
Хотя лучше уж так, чем как в статье:
Сынок, как ты будешь старость доживать?
Пожалуйста, ставьте лайки👍 и подписывайтесь на наш канал. Мы стараемся для Вас.
