Согласно новому исследованию цен в Дубае, проведенному глобальной компанией Savills, за последние четыре года стоимость недвижимости на всей территории эмирата упала в среднем на 25%.
Много небоскребов, много искусственных островов
Дубай – всемирно известный город и эмират на побережье Персидского залива, важнейший торговый, финансовый, транспортный и туристический центр всего Ближнего Востока. В этом сверхсовременном мегаполисе очень много всего «самого-самого» – самый высокий небоскреб в мире «Бурдж-Халифа», самый большой искусственный архипелаг «Мир» и множество других рекордных объектов.
На сегодняшний день строительство новых уникальных зданий и инновационных сооружений не замедляется, а ускоряется и расширяется в связи с приближением открытия всемирной выставки EXPO 2020, которая пройдет в Дубае с 20 октября 2020 года по 10 апреля 2021.
Вполне ожидаемый основной результат принесли новые исследования компании Savills – цены на недвижимость в Дубае уменьшились за последние четыре года примерно на 25%. Падение рынка обуславливается, прежде всего, переизбытком элитных новостроек. В отчете также указывается связь между падением мировых цен на нефть и уменьшением стоимости недвижимости, хотя Дубай уже давно «соскочил с нефтяной иглы» и эта отрасль составляет всего около 6% ВВП эмирата.
Знаменитый искусственный остров «Пальма Джумейра», одно из самых популярных мест в Дубае, также «не удержал» уровень цен – роскошные виллы подешевели на 9,5% за год. Огромный перспективный район Дубай Марина, с роскошными яхтами и песчаными пляжами – падение цен составило 5-7%.
В отчете о состоянии рынка недвижимости так же отмечается, что многие стандартные виллы и таунхаусы, ориентированные на эмигрантов, заметно подешевели вследствие переизбытка предложений. Стоимость квартир в центре Дубая уменьшилась на 16% за год, а в рекордном «Бурдж-Халифа» – они стали на 12% меньше, чем в 2017 году.
В 2010 году квартиру с одной спальней в «Бурдж-Халифа» можно было продать примерно за $800 тыс., а в 2014 году стоимость выросла до $1 млн, на сегодняшний день стоимость этой же квартиры может составить менее $550 тыс.
Как исключение на фоне действующих строек в Дубае – почти полностью остановилось дальнейшее развитие роскошных отелей и вилл на новых искусственных островах. Общая операционная активность в 2018 году снизилась примерно на 22% по сравнению с предыдущим годом, так как покупатели придерживались «выжидательного подхода», говорится в отчете Savills.
«Несоответствие спроса и предложения привело к усилению давления на ценообразование в эмирате. И капитал, и стоимость аренды снизились в большинстве субрынков», – утверждается в отчете.
Основная причина падения цен – переизбыток рынка и эксперты прогнозируют, что на восстановление понадобится не менее двух лет. Ведь за 2018 год было завершено строительство около 22 тыс. квартир, а 2019 год запланировано строительство еще 31,5 тыс. апартаментов, что почти в два раза превышает среднегодовой спрос Дубая за последние пять лет.
В соответствии с планами развития мегаполиса, до конца 2020 года планируется завершить строительство 96 тыс. единиц жилья, вместе с новыми небоскребами, таунхаусами и домами на искусственных островах. Согласно прогнозу – средняя стоимость недвижимости уменьшится в 2019 году еще на 5-10%. Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD), общая стоимость продаж, без учета земли, за 2018 год составляла $3,4 млрд, что на 32% меньше, чем в 2017 году.
«Правительство ОАЭ осуществило ряд смелых, инновационных изменений для стимулирования роста экономики. Мы надеемся, что благодаря инвестициям как в государственный, так и в частный сектор, ОАЭ продолжат продвижение к диверсифицированной экономике и к более зрелому рынку недвижимости. Есть еще пути к восстановлению и мы начинаем видеть возвращение оптимизма у инвесторов», – заявил Стивен Морган, генеральный директор Savills Middle East.