Путин, предложивший опустить ставки по ипотеке до 8% и выдать по 450 тысяч рублей многодетным семьям на погашение жилищных займов, воодушевил застройщиков — они считают, что такие меры приведут к удорожанию жилья и к росту стоимости обслуживания кредитов.
Президент России Владимир Путин огласил в послании Федеральному собранию целый список мер по ипотечной поддержке россиян. Глава государства подтвердил заявленный курс на снижение ставок до 8% годовых. Идею тут же поддержали глава Сбербанка Герман Греф и глава ВТБ Андрей Костин. Ставки по ипотеке могут опуститься до 8% в перспективе пары лет. «На наш взгляд, это зависит от уровня инфляции и таргетирования. Я думаю, когда инфляция снизится до 3-4%, это вполне возможно», — пояснил Костин. А Греф отметил, что инфляция во второй половине года должна пойти вниз, и за ней вслед пойдут вниз ставки.
Исторического минимума процентные ставки по ипотеке достигли в сентябре 2018-го — 9,41%. После повышения Банком России ключевой ставки ипотека начала дорожать, к началу 2019-го поднялась до 9,66%. Совокупная задолженность россиян по ипотечным жилищным кредитам достигла к началу 2019-го отметки 6,4 трлн рублей.
Дети удешевляют ипотеку
Кроме снижения процентной ставки Путин предложил выплачивать помимо материнского капитала еще и по 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита. По словам президента, если сложить эту сумму с материнским капиталом, то получится 900 тысяч рублей, а это позволит семьям в регионах приобрести жилье. Запустить меру планируется задним числом, с 1 января 2019 года. «Необходимо пересчитать и предусмотреть средства в бюджете этого года, на это потребуется дополнительные деньги: в 2019 году — 7,6 млрд рублей, в 2020 — 21,7 млрд и в 2021 — 30,6 млрд», — сказал Путин.
При этом лидер нации поручил правительству и Центробанку сохранить для семей, в которых родился второй или последующий ребенок, льготную процентную ставку (6%) на весь срок выплаты ипотеки. Сейчас она действует только в течение пяти лет. Программа льготной ипотеки действует с прошлого года. Ей воспользовались всего 4,5 тысячи семей. «Программа может охватить свыше полумиллиона семей», — отметил Путин. Президент добавил, что деньги есть и власти знают, где их взять.
Наказы Путина разгонят цены
По мнению генерального директора «Первого ипотечного агентства» Максима Ельцова, чтобы следовать заявленному курсу необходимо либо улучшать экономику в стране, либо стимулировать искусственными методами — за счет субсидирования дополнительными средствами из бюджета государства. «Уровень ставки по ипотеке зависит от положения макроэкономической ситуации в стране. На данный момент я не вижу реальных факторов и предпосылок для ее улучшения. Мы продолжаем жить в условиях санкций и валютных рисков. Пять лет подряд снижается уровень реальных доходов населения. Рекордный объем ипотечных сделок в 2018 году объясняется искусственными методами Центробанка, а именно снижением ключевой ставки за счет целенаправленных действий по управлению инфляцией», — прокомментировал Максим Ельцов.
В 2018 году банки выдали 1,47 млн ипотечных кредитов общей суммой 3,01 трлн рублей. Максим Ельцов считает, что ипотечные вложения государства неизбежно разгонят цены на недвижимость. Такое мнение разделяет и генеральный директор строительной компании «Дальпитерстрой» Аркадий Скоров. Эксперты рынка уверены, что в 2019 году темпы роста цен на жилье не замедлятся. Вместо доступного жилья мы получим ипотеку по завышенной стоимости жилья.