Инвестиции в недвижимость считаются консервативными, но вместе с теми и надежными. Но не всегда понятно, с чего начать. Разбираемся в основных способах заработать на коммерческой недвижимости.
Стрит-ритейл районного формата
Первое, что приходит в голову начинающему инвестору — магазинчик, салон красоты или кофейня на первом этаже жилого дома. Предложений полно — в любой новостройке в Москве и Санкт-Петербурге сейчас первые этажи нежилые. Если бизнес вы будете вести сами, посмотрите, что строится в округе: приезжать на объект вам в первое время придется часто, так что близость — фактор ключевой.
В Москве цена квадратного метра бывает, как в квартире — от 150 до 220 тысяч в новостройках комфорт-класса, в Санкт-Петербурге — в среднем от 80 до 170 тысяч в новых домах. Бывают скидки от застройщика для тех, кто собирается открыть детский сад, творческую студию или другой социально значимый объект, в котором заинтересован девелопер. Выгодное отличие от квартир — более быстрый возврат инвестиций: при грамотном подходе деньги вернутся через 10 лет. Доходность — 7-8% годовых.
На что обращаем внимание при выборе объекта: транспортная доступность, близость к метро, сколько человек проживает в районе. Отдельный вход обязателен!
Машино-места
В тех же новостройках есть еще и машино-места. Где-то можно купить парковочное место в подземном паркинге, где-то — в отдельно стоящем многоуровневом. Есть вложиться в машино-место и сдавать его в аренду, можно зарабатывать по 8-12% годовых. Средняя стоимость машино-места — от 1,2 до 2,5 млн рублей.
Покупать лучше там, где дорогая городская парковка или мало мест для парковки во дворах в принципе.
Дешевые офисы
Если денег мало, можно посмотреть в сторону офисов. По цене «однушки» в Москве можно купить несколько офисных блоков в здании класса С или В. Есть предложения по 100 тысяч рублей за квадратный метр. За 3 млн можно купить маленький офис размером с квартиру-студию, но доход будет в 1,5 раза выше, чем от сдачи в аренду такой малогабаритной квартиры.
Покупать офисы имеет смысл возле станций метро и ТПУ — там, где высокий трафик и развитая инфраструктура.
Обращаем внимание на планировку: лучше прямоугольника без перегородок еще ничего не придумали. Все навороты арендатор придумает и сделаем сам, если захочет.
Скиньтесь с единомышленниками
Есть проекты, которые предлагают войти в интересные объекты, имея минимальный бюджет. Это различные краудфандинговые сервисы, где вы можете инвестировать в проект, который вам не по карману для покупки в одиночку.
Плюсы такого варианта в том, что аналитики платформы уже за вас оценили инвестиционную привлекательность объекта. К примеру, там есть лоты, которые стоят больше 200 млн рублей и могут приносить 12-13% годовых. Инвестировать в такой проект можно, имея сумму от 420 тысяч рублей.
Подписывайтесь на Arendator — у нас самые выгодные предложения для инвесторов с любыми бюджетами и с любым опытом.