Всем привет. Если Вы зашли сюда, то Вам будет интересно узнать много нового и полезного для Себя и Ваших близких. Во второй части хочу продолжить о том, что ждёт некоторых граждан в наступившем году. Так же в конце обзора есть раздел о приватизации жилья.
Что изменилось для владельцев земельных участков: новые обязанности, большие налоги и смена статуса.
Личный участок земли для многих граждан является не только хорошим вариантом вложения денег, но и отличной возможностью расширить зону личного пространства для комфортного проживания. Есть и те, кто любит побаловать родных и близких фруктами и овощами, выращенными на своем участке. Но, как нам известно, за все хорошее нужно платить, и собственный земельный участок не является исключением – собственники ежегодно выплачивают государству налог, размер которого год от года увеличиваются. Более того, в последнее время в законодательстве произошло множество изменений, добавляющих собственникам земли новые обязанности и повышающих налоговые выплаты. Многие собственники земельных участков, не желая уплачивать налоги за находящиеся на их территории постройки, попросту не стали их регистрировать, ведь налог начисляется на основании данных, предоставленных Росреестром, а если в нем нет сведений о регистрации строений, то и налог начислен не будет.
Для того чтобы исправить ситуацию, Правительство внесло в Налоговый кодекс ряд изменений. Так, налог на участок, полученный для жилищного строительства (ЖС), будет начисляться в двукратном размере до тех пор, пока на нем не будет зарегистрировано жилое строение. Если же сведения о жилом строении так и не будут предоставлены по прошествии трех лет после получения участка, то налог на землю начнет начисляться в четырехкратном размере до тех пор, пока Росреестр не получит сведения о жилом строении.
В соответствии с Федеральным Законом № 284-ФЗ от 04.10.2014 года, впервые была введена обязанность уплаты налогов за дачные постройки, которые с того момента начали рассматриваться Налоговым кодексом как объекты налогообложения. Налоговая ставка зависит от площади строения: если площадь меньше 50 м², то применяется ставка 0,1%, если больше, то 0,5%. При этом стоит отметить, что постановка на кадастровый учет обязательна лишь для тех строений, которые обладают признаками недвижимого имущества: в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ недвижимым имуществом являются строения, конструкция которых не позволяет переместить их без нанесения существенного ущерба их назначению. Таким образом, объектом налогообложения могут стать даже установленные на фундамент теплица, беседка или дворовый туалет.
Изменения коснулись и дачных хозяйств. В соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который вступил в силу 1 января 2019 года, был изменен статус дачных хозяйств. Данный закон разделяет дачные участки на два вида: садовые и огороднические. На садовых участках допускается возведение домов для сезонного проживания и хозяйственных построек, в то время как на огородном участке возможно построить только вспомогательную хозяйственную постройку.
В 2019 году увеличится налог на недвижимость!
Согласно нормам НК РФ, собственники недвижимого имущества обязаны раз в год платить налог. При этом в последнее время произошли существенные изменения, повлиявшие на итоговый размер налога. Из-за оценки недвижимости по кадастровой стоимости, которая фактически приравнивается к рыночной, налогооблагаемая база стала заметно выше.
До того как были внесены изменения в расчет налога на недвижимость, сумма налога рассчитывалась исходя из инвентаризационной стоимости объекта, узнать которую можно в БТИ. При этом инвентаризационная стоимость существенно ниже рыночной (к примеру, инвентаризационная стоимость двухкомнатной квартиры в Москве составляет 300-400 тыс. рублей, при рыночной более 7 миллионов). В связи с чем размер налога был вполне приемлем. Но налоговую службу такой расчет не устраивал, и была введена новая система расчета налога, исходя из кадастровой стоимости объекта, которая учитывает множество различных факторов, влияющих на стоимость, в том числе месторасположение объекта, этажность, состояние здания и т.д. Естественно, новая система значительно увеличила сумму налога и, чтобы как-то смягчить последствия, систему начали вводить поэтапно. Срок был установлен – 5 лет, т.е. ежегодно применялся коэффициент от 0,2 до 1. Иными словами каждый год происходит плавное увеличение налога примерно на 20 процентов. При этом, регионы получили право определить начало перехода. Чтобы ускорить процесс перехода на новую систему, был принят ФЗ №334 от 03.08.2018 года. Теперь налог не может быть повышен более чем на 10 процентов по сравнению с тем годом. ФЗ №334 способствует росту налога, поскольку не все регионы успели перейти на коэффициент 0,6, более того, остались регионы, которые затормозили процесс перехода, такие как Тюменская, Липецкая, Ульяновская, Саратовская, Ростовская и Калужская область, а так же Пермский Край. В данных регионах расчет налога произойдет как разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью объекта, коэффициент при этом будет применен 0,2. Для 35 регионов, которые не перешли на коэффициент 0,6 сумма налога для собственников недвижимого имущества будет повышена на 20 процентов. Что касается большинства регионов, которые уже перешли на расчет налога исходя из кадастровой стоимости, в том числе это Москва, Московская, Нижегородская область и т.д., то рост налога в этих регионах составит не более 10 процентов. Не удастся избежать роста налогов и в тех субъектах РФ, где еще не начался переход на новую систему и налог по-прежнему рассчитываться исходя из инвентаризационной стоимости объекта (Республика Крым, Свердловская область). В этих регионах будет применяться повышающийся коэффициент 1,48.
Главный минус нововведения – это, конечно же, очередное повышение размера налога практически во всех регионах нашей страны. Однако стоит помнить, что у собственника есть право оспорить размер кадастровой стоимости объекта, поскольку нередко встречаются ситуации, когда стоимость действительно, завышена, что ведет к увеличению размера налога.
Четыре причины, чтобы отказаться от приватизации своего жилья!
В последнее время у некоторых людей стало возникать больше сомнений по поводу целесообразности приватизации. И на то есть свои причины, поскольку после получения жилья в собственность, помимо прав владения, пользования и распоряжения, у людей появились определенные обязанности. Рассмотрим четыре основных причины, которые могут заставить задуматься над вопросом, стоит ли приватизировать жилье. Расходы по капитальному ремонту. Как правило, в договоре социального найма указана обязанность нанимателя производить текущий ремонт жилого помещения. А вот в случае необходимости произвести капитальный ремонт, расходы должны лечь на администрацию как собственника. Именно администрация отвечает за то, чтобы вовремя были заменены батареи, стояки, инженерные сети и т.п. При этом, если нужно заменить приборы учета (счетчики электроэнергии или воды), то это делается так же за счет наймодателя (администрации). Но тут стоит сделать оговорку, что в договор социального найма могут быть внесены свои коррективы по этому поводу. Если же квартира приватизирована, то все подобные расходы ложатся уже на жильца как собственника. Таким образом, в ряде случаев жильцам муниципальных квартир удается неплохо сэкономить. Отсутствие налога. Еще одним важным плюсом муниципальной квартиры является отсутствие обязанности платить за нее налог. При этом в последнее время система расчета налога стремительно меняется. Теперь за расчет берется кадастровая стоимость объекта, которая практически равна рыночной, из-за чего сумма налога выросла в разы. Поэтому жильцы неприватизированных квартир имеют возможность избежать дополнительных расходов в виде налога. Отсутствие взносов за капитальный ремонт. Взносы за капитальный ремонт являются серьезным раздражителем для граждан нашей страны. Это достаточно весомая статья расходов, тем более многие вообще не видят в ней смысла. А вот жильцы муниципального жилья освобождены от таких взносов. Согласно нормам Жилищного Кодекса РФ, взносы за капитальный ремонт обязаны платить собственники жилых помещений, а собственником неприватизированной квартиры является государство. Тоже весьма неплохая экономия в дополнение к вышеуказанным плюсам. Преимущество при расселении или уничтожении жилья. Четвертым, и очень важным плюсом является преимущество для жильцов при расселении, если дом признан аварийным. Если жилье является государственным, то наниматель и члены его семьи могут рассчитывать на получение нового жилья по установленным в регионе учетным нормам жилой площади. Если же жилое помещение находится в собственности, то предоставляется равноценное жилье, т.е. точно такое же какое было до расселения, при этом количество членов семьи роли не играет. Такая же ситуация обстоит и в случае несчастного случая. Если с квартирой произойдет ЧП, то жильцы муниципальной квартиры могут рассчитывать на получение другого благоустроенного жилья. А вот если квартира собственная, то собственник может рассчитывать лишь на получение компенсации, при условии, если будет доказана вина сотрудников государственных учреждений.
В заключении стоит отметить, что если наниматель планирует в будущем продать, подарить, обменять или иным способом распорядиться жилым помещением, то смысл приватизировать жилье, безусловно, есть. В иных случаях при принятии решения о приватизации стоит все тщательно обдумать. Ведь при отказе от приватизации, взамен можно получить достаточно неплохую экономию, а также дополнительные гарантии в случае чрезвычайных ситуаций.
Спасибо за уделённое внимание. Надеюсь, что вы узнали для Себя что то новое. Если Вы и дальше хотите оставаться в курсе принятия новых законов, новостей из верхов власти, то подписывайтесь на канал и будьте осведомлённым. Не забывайте ставить лайки. Возможно, кто то захочет прокомментировать изложенное. Буду очень признателен.
