Абсолютное большинство покупателей частных домов очень поверхностно и недобросовестно относится к выбору частного дома. Наблюдается какой-то жесткий парадокс...
Вот смотрите, чтобы выбрать авто , человек изучает кучу отзывов, обзоров. Ищет слабые места автомобиля конкретной марки, взвешивает кучу информации. На худой конец, зовет друга, знакомого или просто стороннего специалиста, за довольно приличную сумму денег. Примерно такая же ситуация возникает при выборе мобильного телефона или иного гаджета.
А вот когда тот же человек задумывается о покупке своего частного дома, стоимость которого в десятки, сотни раз больше стоимости того же автомобиля - тут почему-то не возникает мыслей, чтобы было бы неплохо разобраться в ситуации, проблемах, подводных камнях и не совершить глобальных ошибок.
По-моему опыту, люди смотрят на всякую ерунду и мишуру. Например, какая облицовка у дома, какая внутренняя отделка помещения. На цвет кафельной плитки в ванной комнате и чистоту унитаза. Спрашивают, что остается из мебели в доме, ревностно пытаясь отжать какой-нибудь поломанный диван после интимных забав бывших хозяев, к тому же со странными пятнами.
Но практически никогда никто не спрашивает, а какой фундамент дома, на чем стоит все это сооружение? А ведь именно фундамент дома - это самая важная часть постройки, отвечающая за срок службы дома, за комфорт проживания в частном доме. Да и, вообще, именно фундамент невозможно заменить, а его ремонт может быть просто сравним с постройкой нового аналогичного дома и просто нецелесообразен. Вот такие мысли почему-то никогда никого не посещают.
А люди, которые строят для себя дома, так же почему-то не закладывают должной мощности в свой фундамент. Очень часто экономя на нем в пользу покупки джакузи)) Я много раз слышал высказывания о мощном хорошем фундаменте, что, мол, он дурак , только деньги зарыл в землю, лучше бы....забор сделал покраше, машину купил подороже, любовницу завел с губами побольше и прочий бред.
Так вот, запомните раз и навсегда!!!Фундамент - это самая важная часть дома, без него дом это не дом, а хижина из навоза и палок. Чем бы ту хижину не отделали и снаружи и внутри, все-равно она останется хижиной и очень-очень быстро развалится. Весьма вероятно, что гораздо быстрее , чем вы сами. А значит в будущем придется опять искать себе "норку" для зимовки.
Теперь конкретика. Что я бы рекомендовал и что категорически не рекомендовал бы покупать.
1) Цокольный этаж.
Это огромный плюс для дома. Я не буду в этой статье долго перечислять все преимущества цоколя, этому посвящу отдельную статью. Скажу лишь только одно, если в доме есть цоколь, то вы можете туда спуститься и убедиться в том, что под вашим будущим домом есть хоть вообще какой-то фундамент. Потому , как цоколь - это и есть фундамент вашего дома, а чем глубже он в земде, тем лучше это. Особенно в северных морозных районах. Чем толще стены цоколя и мощнее, тем так же лучше.
Я сам видел своими глазами такой дом, который был поставлен на старые аккумуляторы. И хозяева дома узнали об этом только через многие годы после покупки. Открытие было неприятным и сделать в этой ситуации уже ничего было нельзя.
Я для себя решил, что дома без цокольного этажа я даже не рассматриваю. Это всегда покупка кота в мешке.
2) Глубина фундамента.
Чем глубже он- тем лучше. Откройте таблицу промерзания грунта в вашей климатической зоне, посмотрите цифры и сделайте небольшой запас. Вот настолько ваш фундамент должен быть заглублен. Если меньше, то пусть продает свое барахло дальше. Вам эта хибара не нужна.
Вот пример , живу в Курске.
По таблицам (СНИП) глубина промерзания грунта 106-138 см, в зависимости от типа грунта . Я всегда беру по-максимуму, в этой теме экономить нельзя, я беру максимальные 138 см, делаю небольшой запас и получаю 150 см. То есть 1,5 метра - это минимум , на сколько должен быть заглублен нормальный фундамент в Курске. Это позволит верить в то, что дом будет стоять и не развалится. Если же глубина фундамента меньше вашего расчета, то такой дом я бы покупать вам не рекомендовал.
Продавец может клясться, бить себя кулаком в грудь, что дом хороший. Что стоит уже много лет, и ему сноса нет, что у всех соседей сделано так же все и проблем нет. Не верьте! Человек, который избавляется от хлама, вам еще и не то расскажет, чтобы выручить такие большие деньги. Ведь у него по сути выбор очень очевидный - или получить целое состояние или получить кучу хлама , мусора и проблем, если оставить этот дом себе. Поверьте, совести тут места нет. Да и вы сами поставьте себя на его место, что бы выбрали вы?)))
3) Вид фундамента.
-Монолитная плита - самый дорогой и прочный фундамент. Такое и надо искать в идеале.
-Ленточный фундамент - лента фундамента , залитая под всеми стенами постройки. Самый распространенный вид фундамента по причине оптимального сочетания цены и качества.
-Всякий хлам и чушь. Такой как буронабивные сваи, ростверки и прочая ерунда. Не буду долго тут расписывать, но просто посмотрите про это все в интернете, как это все разъезжается, появляются трещины и так далее. Это мое личное мнение, очень может быть , что строители будут оспаривать. Но я не рекомендую покупать ничего кроме первых двух пунктов. Для себя я дом на таком фундамент не возьму 100% даже за цену гораздо меньше рыночной.
4) Материал фундамента.
- Монолитный железобетонный - это самый лучший, самый крепкий, но и самый дорогой вид фундамента.
- Фундамент из фбс-блоков. Неплохой фундамент, но уже уступает по прочности монолитному, его не разрешено использовать в районах с сейсмической активностью, для него нужны армопояса снизу и сверху.
- Кирпичный фундамент. Ничего не могу сказать, не сталкивался на практике, но думаю , что этот фундамент будет не очень прочным и долговечным. Особенно без нормальной гидроизоляции.
В следующих статьях я распишу более подробно про фундаменты и буду приводить конкретные примеры из жизни и моих наблюдений. Обязательно подписывайтесь!
