Для начала разберём, что из себя представляет так называемая обратная ипотека.
Обратная ипотека – это выдача ипотечного займа под залог уже имеющейся недвижимости. Как правило, она берётся ради улучшения текущих жилищных условий заёмщика. Большую часть последних составляют преимущественно пожилые люди.
Недвижимость переходит к кредитной организации, но человек при этом не теряет право владения и пользования. После того, как кредит погашается, залог остаётся на руках, и человек распоряжается им по своему усмотрению.
Кто может претендовать на «ипотеку наоборот»?
Не стоит думать, что данная услуга доступна каждому гражданину РФ.
Чтобы получить обратную ипотеку, необходимо соответствовать следующим критериям:
- возраст заёмщика должен достигать не меньше 60 (иногда 65) лет;
- не иметь при себе нетрудоспособных иждивенцев;
- проживать в доме, чей статус не должен достигать аварийного или близкого к таковому, а также достигать более четырёх этажей (иными словами, со всеми условиями);
- своевременно оплачивать коммунальные услуги;
- владеть недвижимостью полностью (т. е. отсутствие долевой собственности);
- заёмщиков должно быть не более двух;
- недвижимость обязательно должна иметь страховку;
- собственник квартиры является гражданином РФ;
- если собственник состоит в браке, то его супруга должна быть солидарна с решением займа;
- процент должен составлять около 9.
Теперь же разберём основные преимущества и недостатки обратной ипотеки. Итак, начнём с первых:
- дополнительный и весьма ощутимый доход, помимо пенсии;
- нет ежемесячных выплат в виде банковских процентов;
- заёмщик сохраняет за собой право собственности на данную недвижимость;
- не нужно подтверждать свою платёжеспособность и чистоту кредитной истории.
Далее перейдём к недостаткам такой услуги. Это:
- если заёмщик умирает, не выплатив кредит, то данная недвижимость становится имуществом банка, а не переходит по наследству;
- большой процент мошенничества (нередки случаи, когда родственники и близкие обманом вынуждали пожилых людей оформлять обратную ипотеку, присваивая себе полученный доход);
- если в результате обнаружится задолженность по ЖКХ, то возникнет риск выселения из квартиры;
- обратная ипотека не имеет чёткого регулирования со стороны законодательства.
