Общая совместная собственность - что это такое и какие права или обязанности есть у собственников помещения? Юридическая консультация и другая помощь юристов и адвокатов в Санкт-Петербурге.
Полноправное владение дорогостоящей по нынешним временам недвижимостью или ее долей, безусловно - отличное подспорье в жизни, сулящее множество плюсов при его правильном использовании. Однако без полного понимания законов, регулирующих эту часть общественных отношений, вы можете легко потерять свою собственность - особенно если не будете действовать осмотрительно.
В первую очередь обязательно стоит определить, к какому именно виду владения причисляется ваше имущество. А точнее - принадлежит ли вам часть квартиры на основании общей совместной собственности или же долевой. Разница между двумя этими терминами во многом принципиальная. И не зная ее, при любой попытке манипуляции своей частью недвижимости, от продажи до дарения, вы рискуете нарушить права других сособственников, которым просто придется призвать вас к ответу в судебном или досудебном порядке.
Чем общая совместная собственность отличается от долевой
Чем общая совместная собственность отличается от долевой? – объясняем.
Общий вид владения возникает тогда, когда собственниками квартиры официально являются сразу несколько лиц одновременно. Их доли при этом считаются равными друг другу, хотя в натуре или идеале их выделение не проводилось. В этом случае квартира зарегистрирована в Росреестре под одним индивидуальным номером, так как она является общей и пока неделимой собственностью.
Чаще всего это происходит в случае приватизации недвижимости на всех членов семьи, без предварительного оформления доли каждого из них, или же если недвижимость была нажита в браке и считается собственностью обоих супругов. При разводе ее обязательно нужно будет разделить в судебном порядке.
Обратите внимание, что каждый совладелец несет равную с остальными ответственность за своевременную уплату налогов, счетов за коммунальные услуги, поддержание квартиры в нужном техническом и санитарном состоянии.
Этот вид владения накладывает определенные ограничения на действия, которые вы можете совершить с вашей невыделенной частью квартиры. Только по совместному согласию совладельцы общей недвижимости могут продать свою собственность, обменять ее и подарить. Единолично делать все это вы не имеете права.
Правила пользования совместной собственностью тоже принимаются всеми сособственниками, никаких ущемлений прав отдельных членов семьи в теории быть не должно, хотя по факту так получается далеко не всегда. И если одному из совладельцев по какой-то причине более невыгодно или некомфортно владеть квартирой на равных правах с остальными, он может обратиться в суд за выделением его личной доли.
Понятие долевой собственности подразумевает, что каждая из выделенных долей, принадлежащая лишь одному человеку, должна быть отдельно зарегистрирована в Росреестре, как самостоятельная единица жилищного фонда. Добившись выделения своей доли вы сможете ее продать, обменять, подарить или передать по наследству. Однако и здесь вас будут ждать свои ограничения. Вы не сможете совершить официальные сделки купли-продажи или мены без письменного согласия на это других сособственников. Но все же в ситуации долевой собственности вариантов распоряжения своим имуществом у вас оказывается гораздо больше, чем в случае общей.
Как именно будут развиваться события именно в вашей конкретной ситуации, если вы решите потребовать выделения своей личной доли из общей собственности, вам сможет сказать лишь опытный юрист после изучения всех сопутствующих документов. Например, в некоторых случаях, если предполагаемая для выделения доля оказывается слишком мала, вам может быть предложен вариант денежной компенсации. В любом случае участвовать в каких-либо сделках до консультации с толковым юристом все же не стоит. Законы хоть и меняются, но понятней от этого не становятся, поэтому помощь квалифицированного юриста - это ваша гарантия сохранности и дорогостоящего имущества, и бесценных моральных сил.
