Что происходит. Квартиры на начальной стадии строительства из-за нового механизма долевого финансирования могут подорожать на 9%, подсчитали в PwC.
Что это значит. С 1 июля 2019 года застройщики должны будут перечислять полученные от покупателей до сдачи объекта деньги только на специальные эскроу-счета. То есть, компании не смогут получить деньги пока не достроят дом, и в России в теории больше не должно появляться обманутых дольщиков.
По оценкам PwC, введение эскроу-счетов увеличит себестоимость строительства на 3-3,8%. С одной стороны, деньги для застройщиков теперь будут не бесплатными: придется занимать у банков на реализацию проекта, с другой — они будут экономить 1,2% цены сделки, которую сейчас отчисляют в компенсационный фонд долевого строительства.
В итоге чтобы рентабельность сохранилась на прежнем уровне, скидка для покупателей на этапе котлована должна уменьшиться с нынешних 19% до 10%, полагают в PwC. При этом аналитики исходят из того, что стоимость готовых квартир не изменится.
Зачем мне это знать. В России настоящий ипотечный бум: ставки по жилищным кредитам весь год были на исторических минимумах. Кроме того, люди ждут подорожания из-за нового механизма финансирования строек. Если верить оценкам PwC, цены изменятся в первую очередь на строящееся жилье. Застройщики же уверены, что их затраты вырастут сильнее, чем на 3-3,8% из-за повышения НДС.
Но главное, что нововведения с эскроу-счетами заработает не так-то скоро, ведь речь идет только о проектах, первый договор долевого участия в которых будет заключаться после 1 июля 2019 года. А если к этому моменту хоть один дольщик уже есть, все останется по-старому и застройщик продолжит пользоваться деньгами, пусть и под контролем банка.
Елена Давыденко
Читайте также:
★ Что будет с рублем в середине декабря. Только бы не как в 2014-м
★ Как 20-летние научились копить и не брать кредиты
Хотите читать полезные статьи про экономику и финансы — подписывайтесь на наш канал в Дзене или в Telegram
