В этом году все не так, жизненный уклад, привычки, работа и т.д. Все перевернулось с ног на голову и больше похоже на сценарий к голливудскому блокбастеру, чем на реальность. Мы все мечтаем, чтобы скорее закончился этот кошмар и в тоже время стараемся сделать более комфортным свое существование в данных условиях.
Насидевшись в самоизоляции все поняли, что в более выгодном положении оказались владельцы загородной недвижимости. И спрос на участки, дома, дачи не стихает до сих пор. Поэтому думаю, что будет уместным затронуть еще один важный аспект, на который нужно обратить внимание при покупке загородной недвижимости.
Большой популярностью пользуются участки у воды (реки, озера, пруда и т.д.). Да, это красиво, удобно, но при такой покупке нужно помнить о водоохранной зоне и знать, с чем из-за этого можно будет столкнуться.
Береговая полоса, прибрежная защитная полоса и водоохранная зона.
Водоохранная зона – это участок земли, расположенный на определенном расстоянии от береговой линии. Ее ширина зависит от водного объекта, рядом с которым она расположена. Например, для рек длиной более 50 км – 200 м, для небольших рек – 100 м, а прудов и озер – 50 м. Так же большое значение имеет берег, чем он круче, тем меньше водоохранная зона.
Водоохранная зона включает в себя прибрежную защитную полосу. Ее ширина от 30-ти до 50-ти метров от водоема. Здесь запрещено любое строительство.
А прибрежная защитная полоса включает в себя береговую линию. Ее ширина всегда и везде 20 м. Эту территорию нельзя ни оформить в собственность, ни арендовать. Доступ к береговой полосе должен быть открытым для всех. Поэтому ограждать эту территория нельзя.
Если водоем используется для забора питьевой воды, то водоохранная зона превращается в санитарную, где строиться нельзя.
За нарушения – высокие штрафы, административная и даже уголовная ответственностью.
Можно ли построить дом в водоохранной зоне?
На всей территории водоохранной зоны, кроме земли относящейся в прибрежной защитной полосе, строиться можно, только с некоторыми ограничениями, установленными ст. 65 Водного кодекса РФ.
Прежде чем начать стройку, нужно:
- Узнать не попадает ли участок в водоохранную зону (конечно, это лучше сделать до покупки). Эти сведения есть в ГПЗУ (Градостроительном плане земельного участка) или в ПЗЗ (Правила землепользования и застройки). Получить документы можно в администрации.
- Выяснить в отделе архитектуры и градостроительства нужно ли согласовывать строительство в территориальном отделе Росрыболовства. (Если это водоохранная зона, то скорее всего, да).
- Если необходимо, то заявление в территориальный отдел / управление федерального агентства по Рыболовству можно подать через МФЦ или через Госуслуги. В заявлении указываем тип канализации и водоснабжения. (Канализация, если нет центральной, только герметичная с откачкой и утилизацией отходов путем вывоза по дороге с твердым покрытием. Водоснабжение только не из водного объекта. Если нет центрального, то это может быть колодец или неглубокая скважина «верховодка»).
К заявлению прикладываем:
- Паспорт
- Документы на участок
- ГПЗУ
Дорогие читатели, жду ваши отклики, комментарии и вопросы. Ставьте "лайки" и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное. Для связи: dzenrealty@yandex.ru или чат.